北海恒大御景半岛三期||房屋公摊面积你了解吗?什么房子买得值

买房主要的是考虑自身的需求及舒适度，那么我们在买房的时候经常看到的一个词就是公摊面积，那么你对于公摊面积了解有多少呢？其实现在的房子绝大部分都是按照建筑面积销售的，而关上门窗之后，实际上属于业主私人能够使用的面积其实是套内面积，建筑面积和套内面积之间就存在有公摊面积这部分面积差了。在很多买房者的观念中公摊面积越小，自己买的房子越值，那么房屋公摊面积越小越好吗？什么房子买得值呢？

今天小编可以明确的告诉大家，房屋的公摊面积并不是越大越好，大家买房的时候不能只考虑眼前的利益，更应该多去考虑跟房子有关的其他方面的问题。如果公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。虽然说公摊面积越少对于个人来说，能够获得的套内面积就越多，确实看起来比较好，但是对于整体而言，公摊面积小的话，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值，所以公摊面积太小的话，居住在这样的环境中，舒适度就会降低很多。通常7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-20％；12-33层住宅公摊率为14-24％；别墅类的公摊率为1-8％。

什么样的房子值得买？

1、户型方正的房子

户型对于房子来说是非常重要的，大家都知道户型方正的房子大多数都是好房子，所以大家在挑选房屋户型的时候可以按照这一点来选。在选房子的时候可以先看看户型图，户型图上呈现出来的房子整体和各个空间都比较方正的话，购买这样的房子基本不会出错。而户型不方正的房子就会存在很多尖角或者拐角，房子的拐角太多的话会占用房屋的使用面积，对于现在寸土寸金的房价来说是非常划不来的。

2、布局合理的房子

有些户型非常好的房子，如果整体的布局和规划不合理的话，也是一种浪费，所以小编才说布局合理的房子值得购买。所谓的布局合理，其实指的就是房子内部各个功能区域的面积和位置设计合理，房间太小或者太大都不合理，房间太小会让人感觉很压抑，单个房间太大又会让人感觉空旷，又浪费面积。

3、地段好的房子

地段好的房子大多数都是属于交通比较便捷的区域，另外周边的配套也非常的齐全，买到这样的房子非常的值。在挑选房屋地段的时候大家要注意，商业配套菜场、超市等基础配套，能够满足我们日常生活所需，这些每天都需要光顾的商店，服务半径应该尽量不要超过小区150米半径圈。

大多数的买房者在选房的时候只关注房子的外部因素，而由于购买的是期房，很多购房者就会忽视了房子内部的因素，所以说买房子还是要讲究技巧的，不然就会忽略很多重要的细节。

恒大御景半岛三期御景湾

楼盘简介

北海恒大御景湾项目占地面积105600平方米，建筑面积1000000平方米，容积率3，绿化率35% ，停车位5731个 ，楼栋 总数44栋 ，总户数8128。充分利用基地东南向长轴形成社区中心景致视觉带，将海岸天然舒适的自然环境向小区内部延伸，辅以自身豪迈大气的建筑立面、奢华的园林景观、高端丰富的生活配套、营造极尽奢华的生活居住品质，将水、景、住宅结合起来，力求“水景利用较大化，水景住宅较大化”和“小区整体内外环境景观较大化”，使水韵、绿意无处不在。恒大御景半岛拥有的配套包括风情商业街、大型社区超市，一所国际双语幼儿园等。约10万平方米的豪华酒店，集餐饮、休闲保健、棋牌、健身中心、地下中心泳池、会议中心、球类馆、儿童活动中心于一体。

项目区位

北海恒大御景半岛三期御景湾，地处北海市银滩西区，北邻金海岸大道，南至海景大道，邻近银滩公园、冠头岭国家森林、海洋之窗。恒大御景半岛距离市中心北部湾广场6.9公里，距离机场28.9公里，距离大墩海渔村约4.5公里，距离银滩浴场约6.2公里。

户型赏析

建面86平 1-1#（三至十四层）02户型 两房两厅一卫；布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度；南北通透，全明设计，客餐厅一体，通透舒适；客厅连接阳台，银滩风光尽收眼底；主卧明亮飘窗，揽满园四季风光。

1-1#01户型二室二厅88㎡舒阔雅居，南北通透，空气婉转流畅，清风随时造访；南向主卧，双卧大飘窗，揽满园四季风光，近享自然；客餐厅融会贯通，超然空间开启格调生活；观景大飘窗，瞰湖海双景，远眺高尔夫球场。

1-1#03户型二室二厅86㎡ 布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度；南北通透，全明设计，客餐厅一体，通透舒适；客厅连接阳台，银滩风光尽收眼底；主卧明亮飘窗，揽满园四季风光。

1-1#04户型二室二厅84㎡ 精巧两房，灵动空间，设计紧凑，精巧实用；主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；餐厅与厨房咫尺相连，美味佳肴随心享用；超大观景阳台，奢享湖海双景。

9#02户型二室二厅86㎡ 南向阳台，全明户型设计，通透舒适，度假优选；布局考研，营造空间阔度，让更多阳光呵护生活；主卧附带大观景飘窗，园林、海景一览无遗。

楼盘动态

恒大御景半岛三期御景湾，项目加推建筑面积约88㎡两室两厅一卫观景小户,参考总价88万元/套。项目现开展年中优惠活动，可享开盘85折优惠,项目支持分期付款,首期款8万元起。