未来房地产发展:房地产税为什么是“长效机制”重要部分?

在博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中作了题为＂顺应长效机制政策环境，谋求行业转型发展＂发表了讲话，未来的房地产市场发展将以平稳、健康、有序为主要发展目标。 

房地产税收制的作用

朱中一在演讲中提到，房地产税收制度是房地产市场长效机制中的重要组成部分，这也就让加快房地产税立法改革倍受社会的关注，中共中央、国务院在《国家新型城镇化规划》中提出，构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系。

坚持房子是用来住的

按照房地产市场长效机制的要求，实施“一城一策”方案，对出现的问题采取针对性的措施，这也是中央政府文件中首次提及对房地产市场长效机制的明确要求，中央经济工作会议始终表示坚持＂房子是用来住的，不是用来炒的，运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度的房地产市场长效机制，可以有效的抑制房地产市场泡沫，防止房价出现大起大落，同时在这样的定位下首先要宏观上管住货币，微观上信贷政策要合理支持自住购房，严格限制信贷流向，遏制投资性行为。

建立房地产长效机制

建立房地产市场长效机制的关键是人地挂钩和金融稳健，现在主要是落实地方政府主体责任，强化地方政府在城市闲置和低效用地等方面的责任，完善购地购房资格审查制度，一线城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市的发展，同时也要加快住房租赁市场立法，加快机构化规模化租赁企业成长，住房城乡建设主管部门要开展随机抽查，建立常态化的市场监管机制。

政府始终在强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，采用因地施策，全面落实城市政府主体责任等内容，同时，近几年，国务院有关部门在构建、完善长效机制和基础制度。

未来房地产市场发展

朱中一称，房地产市场长效机制的框架和主要内容已比较清晰，制定实施房地产长效机制及其实施方案，首先要坚持房住不炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段，这不仅有利于房地产按照自身的规律平稳发展，也有利于国家经济转型升级发展的大局，朱中一还认为未来房地产市场的发展空间仍然是很大，房地产由快速增长向平稳发展是大趋势，由数量增长型向品质提升型的转型是大趋势，行业集中度还将进一步提升。

未来的房地产市场将以稳地价、稳房价、稳预期为主要目标，解决老百姓的安居宜居问题，落实“一城一策”长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

来源：房地产楼市通

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