房产小知识:房屋产权40年,70年有什么区别?

“房住不炒”已经渐渐成为中国楼市的大趋势，但人们对于房产投资理财的热情却一直都没有消减，只要手里有富余，相信70%的人仍会选择投资房产。

而剩下的30%中，至少应该有20%的人仍然保持着“反正都是住，租房子也一样”的想法，他们认为现在的房地产不仅房价高，房贷都抵得上一套房，产权却只有70年，这样算租房子70年划算得多。

很多人在排名前列次听到房屋产权的时候都会愣一下，花了几百万买的房就只能管70年？有的还只有40年，那不是亏了？好在我国《物权法》已生效，明确了公私财产的受保护权，甚至连续费都已经明确。

01.

我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条有相关内容规定：补的费用不会超过5位数，较低不得低于15.6元/平米。

并且无论是多久的产权，到期后只会有两种结果：

1.如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2.若有其他规划，例如需要拆迁，那么商业产权用地会按照1：3的标准补偿，是住宅的三倍！

02.不动产登记问题大解析：

①不动产登记的一般程序是怎样的？

不动产登记是由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

特殊情况：直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理；跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

主要流程步骤：申请、受理、审核、登簿。

登记时需要提交的材料：

1.登记申请书；

2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4.不动产界址、面积等材料；

5.与他人利害关系的说明材料；

6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料……

②名下多套房是否需要办理多个不动产证？

不需要，因为不动产权证书分单一版和集成版两个版式。

单一版版本：原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书

集成版版本：一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。（例如，农村集体经济组织中有多个建设用地、土地承包权的情况）

③房产证与不动产权证有何不同？

不动产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》，内容除了原有房产证的内容，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，不动产单元号就像是房子的“身份证号”，全国少有！

④不动产登记有什么好处？

保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；

买卖更方便：不用土地、房屋多个部门来回跑；

一房多卖成历史：可查询不动产产权归属；

保障农民财产：农村土地也将作为集体土地的一部分纳入统一登记，

⑤不动产登记后，谁都能查询吗？

不是。

只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

03.

别忘了，土地的使用权始终是归国家所属的，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，土地出让金只是深浅土地使用权的费用，不是所有权哦！

综上所述，大家不用再纠结产权70年、40年、50年的区别，毕竟大部分的情况下，没有一个人一套房会住40年以上。如果按照房子的质量来说，70年、40年其实也没啥区别了，都是又老又旧，国家之所以分为这么多种产权年限，意义其实在于区分土地的种类，不同的土地建立的房子种类也不一样。

例如：商住房和公寓房一般都是商业用水用电，比住宅用水用电的费用会高；其次，商住房和公寓房是不能落户的；最后，这三种住宅的购买成本也不相同。

所以大家买房的时候可以不用纠结产权年限（二手房例外），根据自己的需求去做选择就行了

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