楼市焦点​:城市“抢人大战”一定程度上削弱了楼市限购政策

1，18.72％！2020年全国地价涨幅远超房价

国家统计局1月18日上午发布2020年全国房地产开发投资和销售情况，2020年全国商品房销售额17.36万亿元，再创历史新高；全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；12月房地产开发景气指数为100.76。

另一个值得关注的现象是，2020年全国土地成交均价为6762元/平方米，与2019年的5696元/平方米相比，涨幅达18.72%；而全国商品房均价为5859元/平方米，同比2019年涨幅仅为5.9%，远远低于地价涨幅。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，土地市场的降温也和部分大城市政策管控有关，而房价涨幅相对2019年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。当然房价潜在的上涨可能性还是比较大，此类地价涨幅高企，也可能会对2021年的房价等产生一定影响。

2，3.6亿平方米！恒大物业立下“军令状”，为何房企看好物业？  

恒大物业召开军令状誓师大会，并向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核文件，明确提出今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的四分之一增长50%以上。

这是什么概念？目前规模较大的碧桂园服务，截至去年上半年在管面积为3.2亿平方米。换而言之，恒大物业要用一年，再造一个比碧桂园更大的物业旗舰。

房地产开发企业扎堆进军物业领域早已不是新鲜事。与房地产开发相比，物业管理利润率其实并不高。为何房企近期如此热衷物业？

首先，是物业服务的巨大发展空间；其次，物业的市盈率经常数倍于传统地产公司；此外，在“三道红线”的融资管理新规下，房企迫切降负债。

3，住宅成交再创新高，商服写字楼市场仍陷坑底

1月18日，国家统计局公布了2020年全国房地产开发投资和销售数据，显示全年商品房销售面积为17.61亿平方米，较上年增长2.6%，其中住宅销售面积增长3.2%，而办公楼和商业营业用房销售面积分别下降10.4%和8.7%。

销售金额方面，全年商品房销售额为17.36亿元，较上年增长8.7%，再创历史新高。其中住宅销售额增长10.8%，办公楼和商业营业用房则分别下降5.3%和11.2%。

可以说，在经济环境和疫情的双重影响下，办公和商用物业市场经历了一个艰难的2020年。

4，房价持续上涨之后，南京收紧了人才购房政策 

继郑州收紧土地政策后，这几天南京也对楼市下手了，收紧了人才购房政策。

1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布了一份文件《南京市人才购买商品房住房办法》，收紧了人才购房政策。

原文件非常长，提炼的几个重点如下：

1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；

2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。

纠正之前，南京市规定在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的人才，购房只需提供1个月社保或个人所得税缴纳记录即可。

5，八成房企2020年业绩过关背后：踩线完成 降价跑量

据统计，在已披露2020年销售数据的30家房企中，有26家完成了年度业绩目标，有4家设定目标的房企并未达标。值得一提的是，受疫情影响，2020年各房企目标完成率情况普遍放缓，在所统计的30家房企中，“踩线”过关的房企达到1/3。

第三方机构的数据显示，房企TOP3门槛已提升至7000亿元，但业绩门槛提升的背后，是“以价换量”的牺牲。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，疫情的影响只是一方面，房地产市场已经进入到“低流量”时代。无论是外部市场环境，还是房企自身的体量规模，业绩增速放缓未来将成为常态化。

6，专家：城市“抢人大战”一定程度上削弱了楼市限购政策   

2017年初以来，一二三四线的约60城先后掀起 “抢人大战”，城市的人才竞争刚刚开始。“21世纪什么最贵？人才！”。

2017年初以来，武汉、西安、长沙、成都、郑州、济南等先后掀起“抢人”大战。总的来看，本轮城市“抢人”大战主要有如下特点：

1）抢人区域：一二三四线城市均有涉及，海南等省也参与其中；2）“抢人”对象：以青年大学生为主体，包括中专生，是抢人才也是抢年轻人口；3）“抢人”政策：“零门槛落户”及家属随迁、人才公寓、租房购房补贴、创业补贴和优惠贷款等；4）“抢人”目标：武汉、长沙、西安等多地提出引进百万青年人才计划；5）“抢人”效果：深圳、西安、成都、武汉等城市新落户人数暴增。

城市“抢人”是针对存量、存在此消彼长关系，但在“抢人”过程中竞相提升就业机会和公共服务水平等之时，提升整个社会福祉，已经超越零和博弈。特别是在人口落户之后，城市更面临发展产业和改善公共服务留住人才的长远任务，否则花费大量成本“抢到人”却留不住人。

落户获得购房指标、购房打折补贴等“抢人”政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策。由于库存不足、新房限价且与周边二手房价格倒挂，一些城市相继出现了数千人乃至万人抢房、买房队伍绵延数里的奇景。

7，全国房地产开发投资增速连续7个月正增长 创年内新高  

1月18日，国家统计局发布了去年12月份房地产开发和销售情况月度报告。去年12月份，房地产开发景气指数为100.76，比11月份提高0.21点。2020年1月份-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比去年1月份-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。投资增速自1月份至6月份转正后，连续7个月保持正增长，再创年内新高。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，房地产开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。

8，燕郊封城之后：七环路并不通往北京

河北的房价分布很有意思，地级市廊坊，比省会石家庄贵，开发区燕郊，又比廊坊贵，一切都只由一点决定——你离北京有多远。

当燕郊1月12日所有公交车停运，并开展全员核酸检测、全体居民居家7天隔离时，一个在燕郊居住，在北京上班的青年发微博问：我们到底是不是北京人？

在环京楼市火热的年代，一个概念被开发商们大加利用，那就是北京的“大七环”。似乎有了这条能把固安、燕郊、大厂、香河串联起来的道路，并冠之以“大七环”的名义，河北环京城市就能在房地产的概念上纳入北京。

但是，一切的真相是，所谓大七环，并未真正出现在北京的城市规划中，原因很简单，所谓大七环，90%的路段，是在河北，那里并不是北京。而现在，大七环也并不通往北京。

9，上周北京新房成交量环比增长近三成 哪些楼盘“抢收”过亿？ 

根据北京中原的统计数据，上周（1月11日-1月17日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交65.27亿元，环比上升约11.96%；成交量为1173套，环比增加247套，增幅为26.7%；对应的成交均价约为50857元/平方米，较上周有所下降。其中，奥森ONE限竞房、熙湖悦著限竞房、中骏云景台限竞房等12个楼盘成交额过亿元。