房产小知识:房产证去名字需要哪些条件?

搜狐焦点北海站 2020-08-12 09:49:22
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既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?

一、房产证去名字需要哪些条件

  房产证名字变更的情况有好几种,主要有:  

首先是双方买卖,变更名字。  

其次是双方赠与,变更名字。  

还有继承、遗赠等。  

房产证去名字--买卖:  

还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款。  

1、一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。  

2、贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。  

房产证去名字--赠与:  

需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:  

1、房地产登记申请书原件;  

2、当事人身份证明(原件和复印件);  

3、委托书;  

4、房地产权证(原件);  

5、房屋平面图;  

6、地籍图;  

7、契税凭证(原件);  

8、经公证的赠与书或赠与合同(原件)。  

房产证去名字的注意事项:  

一委托书  

房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。  

二公证  

合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。  

三办件期限  

自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。  

四应缴费用  

(一)交易手续费  

存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳;  

新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳;  

新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%;  

房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。  

(二)登记费  

土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳;  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;  农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳.  (三)图纸费由房地产交易中心代收  (四)契税、印花税由相关部门征收或代收

  二、房产证证件作用

  既然房产证在交易活动中的作用极为有限,那么登记机关发放房产证的意义何在?其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。

  三、房产证真假辨别

  要判断房产证的真假,首先必须明确两点:  

(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。  

(2)判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。

来源:百家房地产网

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