北海银滩西区全线大规模施工中 下半年将有大量房源陆续上市

近日，北海买房那些事发布了银滩西区全线的施工状况，小编选取部分供大家参考。按照，北海银滩西区全线大规模施工的状态判断，预计下半年北海将有大量房源陆续上市。

5月30日，东投海玥银滩举行了开工仪式。这是东投地产继东投海玥府（西南大道）之后又一个大型项目。

6月16日，东投海玥府盛大开盘。

东投这个项目位于银滩西区壹海江山的西面，它应该是去年10月北海市规划局公示的中安富宁地块：

2018年10月22日，北海市规划局发布“北海中安富宁房地产开发有限公司用地性质调整公告”。公告称，这幅土地面积118577.4平方米（约177.9亩），原规划为旅游娱乐用地，现业主申请调整为住商、旅馆用地。

上图是公告附图，其中住宅建筑面积占84%、商业占5%、酒店占11%，项目整体容积率2.7。

不过，东投现在还没有公布项目设计方案。但按施工的架势，应该是争取赶在今冬“候鸟”人群来临之前入市。

东投海玥银滩的斜对面，荣和银滩蓝湾一期住宅项目（S1、S2、S3地块）也是机器轰鸣。它今年3月初就已经进场施工。

今年1月28日，荣和地产以10.23亿元竞得2018年最后一期出让地块，面积共170487平方（约255.7亩），由6幅地块组成：

今年5月，北海市规划局公示了S1、S2和S3地块的设计方案（项目名为“荣和银滩蓝湾”）。

三块地合计66298.7平方（约99.4亩），容积率1.5-2.0，住宅数量不详。从施工节奏来看，年底前入市应该没问题。

除了住宅项目之外，荣和还开建了临海的S6地块：

S6地块是住宿餐饮用地，面积38991平方（约58.5亩）、建筑限高24米。它的西侧是排水明渠，过了明渠就是恒大海上帝景的海滨小公园——荣和会不会跟恒大帝景那样先搭建一个公园出来？

壹海江山，目前在建西院2-6#楼（6#楼在上图看不到），都在落架中。5#6#楼去年8月就取得了预售证（共978套住宅）。2#、3#、4#楼至今未见预售证。

海上邱园的施工力度不小。2#楼已经拿到了预售证，交易中心楼盘表显示已经基本售出。1#、3#楼目前预约中。上图前面的空地就是银滩一号地块。从这个角度来看，海上邱园基本上会被遮挡。但到底遮挡多少？因为银滩一号最终方案未见明确，现在无从肯定。

壹海江山以前是一个整体：项目占地214794平方米（约322亩），规划总户数8344户，银滩西区大盘一枚。

现在它已经变成了三块，每一块都在大规模施工中，按进度都可以源源不断推出新房源。只是它们三个的上市动作难以捉摸，下半年到底能推出多少房子？不详。

银滩西区东片（恒大影院以东）现在共有8个正在施工中的项目：1.壹海江山西院（2-6#楼）、2.海上邱园、3.东苑二期、4.东投海玥银滩、5.荣和银滩蓝湾、6.掌舵银滩、7.南星广场、8.汇银湾（其中6-8是小盘）。另外，银滩一号八期和B2#公寓楼目前安静中。

恒大御景湾在建在售中。大都金沙湾二期也在建在售中。但由于美景路封闭施工，大都的施工进度难以观测，目前暂无法得知它有没有新建工程。不过，它的二期有两栋52层的住宅楼规划。真要施工起来，潜在入市量也不小。

三千海二组团桃花岛也有新开工迹象。它隔壁的北京八中北海实验学校今秋开始招生，这是一所完全中学。至此，银滩西区有银海区七小、北京八中北海实验学校、北京师范大学北海附中等等学校，教育配置开始齐全。

冠山海东区海德堡二期正在紧张施工中。不过，冠山海的开发节奏一向比较谨慎，它的海德堡二期至今只推出12#14#楼，预计下半年最多也就新増一两栋楼上市。

今年5月，海城区政府签订了一个投资88亿元的新营国际海洋文旅康养项目框架协议。项目位置就在冠山海的前面。冠山海会不会因此而加快施工节奏？有待观察。

由上述可见，银滩西区东起金春路、西至冠头岭，现在全线大规模施工中，下半年预计会有大量房源陆续上市（或者预约、或者认筹）。想要下半年入手新房的朋友，看清楼盘状况，耐心等待房源的入市吧！

（图文来源：北海买房那些事）