房贷额度充裕,但利率可能再上调,期待信贷为刚需松口是在犯傻!

2017年末各大银行的房贷额度一度紧张，很多人申请的贷款不能及时批下来。进入新年，随着各银行贷款配额的释放，1月份大多数银行的房贷额度都相对充足，放款时间大多在一个月左右。这对于年前焦急等待贷款过批买房的人来说，毫无疑问是大好消息。

虽然额度是充足了，不过2018年的利率很有可能会再上调。一来，从近20年的房贷利率水平看，目前的首套房贷利率还是处于低位的；二来，在美联储加息的影响下，今年有可能会加息，届时利率也可能会再上调。虽说上调了可能依然处于低位，但只要上调了都意味着购房成本的增加。

在刚结束不久的住房城乡建设工作会议上有强调，2018年将针对各类需求实行差别化的调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这一提法容易让人想起此前无差别削减购买力的调控政策，如限购、限售、首付比例、房贷利率等，让刚需、刚改等买房刚需一并遭到了打压。如今这么提，是否意味着2018年楼市调控会不会对刚需、改善略微松口？

要知道，此前的调控风暴中，刚需和改善置业都是受害主体，尤其一二线城市的。一来，在整体供不应求的情况下，房价不断走高，刚需、改善要承担不断上涨的买房成本之苦；二来，房价快速上涨引发调控，限购、抬首付、上调房贷利率等，除了逼退一部分炒房客，其实买房刚需也是深受其害。

此前，针对“满足首套刚需、支持改善需求”这一提法，不少专家认为2018年政策可能会对首套松绑、二套适当放宽，尤其在信贷方面可能会有所松动，建议准备今年买房的购房者密切关注热点城市首套房的信贷放松。

然而，对于一线城市而言，仅仅依靠刚需就足以推高房价，政策有可能对刚需松口吗？松，刚刚稳定的房价很有可能会面临又一轮的价格上涨；不松，似乎又与支持自住购房的政策不符。不过，从“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的基调看，松动的可能性是很小的，即便是自住购房的刚需。

这一点从最近一些热点城市的信贷调整可以看出。以广州为例，尽管进入新年大多数银行的房贷额度相对充足，但也有银行额度依然紧张，如汇丰银行春节前额度都是紧张的，甚至还有一些银行因额度紧张不确定放款时间。值得一提的是，光大银行和中信银行都透露，2018年会再上调首套房贷利率。

同时，广州之外其他热点城市如北京、天津等地，似乎都有上调首套房贷利率的苗头。据了解，1月份北京部分银行或将首套房贷利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%，房贷利率上浮10%或将成为主流。距北京不远的天津，目前也有多年银行表示，眼下天津首套房贷基准利率已经上浮至15%。

单从这几个城市的首套房贷利率来看，期待热点城市的信贷为刚需松口的可能性并不大，但也并不是完全没有。先不管接下来的信贷会否放松，从目前房价整体平稳的走势来看，刚需、改善却是可以趁这个机会多看看房，提前为买房做好攻略。关于政策对刚需、改善略有松口，会否带来相应的调控松动，大家有其他看法，欢迎在下方评论区分享交流。

文章来源：觅觅看房