住宅房产税如何征收

房产税征收，营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。

想买房，如何应对房产税?

1、增加人口，控制人均面积。

简单的讲就是再生一个娃，因为房产税很可能有起征面积，个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，可免征收房地产税。据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均面积60平方米的免征标准为目前的主流意见。现在二孩全面放开，所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的选择。

2、多套房做好购房选择。

目前首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率从低。如果购房者想要购买三套、四套甚至更多套住房，需要做好资产配置，避免更多购房支出或者房产税数额。

3、先买房再结婚(一套房免征房产税时)。

如果您正准备买婚房，不妨将买房放在结婚之前。就拿已经试行房产税的上海来说，如果双方有婚后买二套房的打算，可以分别在婚前购买一套房屋。因为《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。婚前，双方单独购买一套房屋后再结婚，婚后家庭可拥有两套房屋而且无须支付房地产税。当然，这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。

房产税的征收对象是那些?

房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，但独立于房屋的建筑物，如围墙、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

对房地产开发企业建造的商品房，出售前不征收房产税，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

1、产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

6、产权属于集体制的，由实际使用人纳税。

7、外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产，不征收房产税。

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