房子选楼层不能完全带着个人的喜好,什么楼层的房子不能买?

现在的高层建筑大多数都是二三十层以上的房子，住宅楼一般就在30层左右，而一些办公楼一个比一个修得高，有的写字楼已经快要突破100层得高度了，建筑的楼层越修越高，有的朋友在买房的时候都会比较纠结该选择什么楼层的房屋，其实买房子选楼层不能完全带着个人的喜好，什么楼层的房子不能买？如何选楼层呢？

什么楼层不能买？选楼层原来还有这些讲究

什么楼层的房子不能买？

1、洋房的顶层不能买

很多购房者都很喜欢顶层的房子，顶层的房子视野好，采光和通风条件也好，但顶层的房子存在的问题也很多，顶楼的房子很容易漏水，夏天屋里很闷热，开空调的话会特别的浪费能源。如果购房者能忍受这些问题，倒是可以考虑购买顶层的房子，但小编要说的是一些没有电梯的洋房的顶层不能买，洋房的顶层除了带有顶层原本有的这些缺点之外，还没有电梯，出行完全靠爬楼梯的话是非常累人的。

2、设备层上下两层不能买

设备层是专门存放一些供暖设备或者是电梯运行设备的楼层，每一栋楼的规划设计不一样，设备层所处的楼层也不一样。但购房者要注意的是，设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。所以小编建议大家靠近设备层的上下两层的房子都不要买，购房者买房的时候要主动询问设备层在哪一层，尽量选择距离远一点的楼层。

3、底层

很多开发商在销售底层的房子时都会说是赠送地下室或者是小院的，大家可千万别被这些赠送面积给诱惑了。一楼的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住，底层的房子存在的问题还有好多，只有真正住过底层的朋友才能体会到这些问题带来的影响。

选房屋楼层有哪些讲究？

1、注意噪音问题

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

以上就是关于哪些楼层不能买以及买房子选楼层有哪些讲究的介绍了，希望对即将买房的你有所帮助。

观海一品

楼盘简介

观海一品为广西北部湾投资集团有限责任公司旗下全资子公司--广西北投昊元置业有限公司投资开发北海的大型房产项目。项目占地70416平方米（约合106亩），总建筑20余万平米，容积率2.5，绿化率高达45.3%，超宽楼间距200米，小区中庭园林高达50亩。项目位于香港路与海景大道交汇处东面，直面美丽的“廉洲湾”黄金北岸，距海边仅500米，占领了海湾新城门户要道和咽喉之地，可以说随着“一城两湾”的崛起，观海一品更是独占地段优势，未来增值空间无可限量。 观海一品二期即将隆重上市，北投集团携手天宁地产，再现“1房变3房，3房变6房”传奇户型，打造海景大道旁全龄宜居地中海风情高端品质楼盘。

户型赏析：

观海一品项目二期已售罄。项目三期动工时间待定,项目位于香港路67号(香港路和吉林路交汇西北角)。

德利海北海

该项目拥有700多米长的海岸线.是北海市规划建设中北部海岸的商住区，小区由9栋蝶式楼围合而成小区有65000㎡的商业(含5000㎡艺术剧场)9栋32层住宅.1栋酒店。从楼体布局可以看出.所有楼栋都是南北横向蝶式分布.围合在小区四周.这样可以使各楼栋的楼间距达到化以保证。

德利海北海位于北海市海城区西北岸，海景大道与湖北大道的交汇处，是各地旅游大巴进出北海的必经之地，项目是北海市现在及未来经济、政治、文化发展的区域，毗邻老城区商圈，周边的配套完善。

项目南临"广西海景路"北海海景大道南北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间“北海海底世界公园”、海滨公园及香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，是北海市规划建设中北部海岸的高档商住区，被誉为“皇冠上璀璨的明珠”，在这里可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，德利海北海正以独特的商业地产理念和先进的建筑规划构思，为北部湾经济区的高档商业发展前景添上浓重的一笔 ！

户型图赏析

8#-1室1厅1卫-53.0㎡

A4户型-2室2厅1卫-77.1㎡

A1户型-3室2厅1卫-84.3㎡

德利海北海项目整体新房均价为9800元/平，目前在售户型有49㎡-54㎡的一房，76㎡的两房、89㎡的三房户型，在售2#楼1单元、2单元，预计2020年12月底交房。

金滩郡

该项目由北海昭德房地产开发有限公司所开发，占地面积为8124.47㎡，建筑面积为44729.38㎡，由1栋7层小高层和两栋33层超高层板楼组成。金滩郡项目所在区域是北海市大北区繁华老城，配套醇熟，无缝衔接北部湾商圈，生活人文气息浓郁，入住即可享受繁华城市配套。近海舒适海居生活，距海直线距离330米，保证日常家居又不受海风和湿气影响，是 亲海距离；同时与主干道保持一定的距离，有效阻挡路面噪音，生活安静不被打扰。

金滩郡项目位于北部湾东路旁，交通便利 ，距离高铁站6.5公里，生活配套一应俱全，真正实现了以居住、教育、医疗、休闲、观光、购物于一体的几百米生活圈。北部湾广场、老街、海底世界等著名景点，距我们项目只有几公里，在我们项目后方即是超五星级酒店聚集点，像香格里拉、富丽华酒店都在其中，我们项目周边有包括东海市场在内的四家综合市场，更有如和安超市、世纪华联等三家超市，还有三所小学、三所中学组成的完善教育配套，更有北海人民医院等三家综合医院。

项目新中式雅致格调，外立面深浅搭配，设计高端新颖，打造三进制新中式园林，层层递进。全楼栋风雨连廊，晴天雨天安心出入。小区内设有儿童活动空间、宅间休息平台、阳光草坪、架空层泛会所、风雨连廊、入口特色水景、水景景观、廊架、幽径等休闲配套。

项目户型为纯板式建筑设计，面宽大，进深短，南北通透，户户朝南、三面采光。高实用灵动空间，让视野更加开阔。

C户型-2室2厅1卫-72.7㎡

金滩郡A户型-3室2厅2卫-89.7㎡

金滩郡预计开盘楼栋为2#楼，预计开盘时间待定。项目主推户型有72.70㎡的两房、89.70㎡的三房户型。项目正在建设中。