房产小知识:首套房和二套房认定标准是什么?

许多人结婚前都会先买房，这可是件大事。

但你或许不知道，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你。  

很多人会想：你在逗我呢！不信？往下看  

如果简单归类一下，围绕着房产的主要问题，其实就是下面这几个  

1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？  

2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？  

3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？  

房子到底会归谁

案例前提  

小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。  

案例条件  

小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？  

我们假设三种情况，分析小王可能会面临的，关于房产证的各种问题。  

  01

情景1：A在同B结婚前，全款买了套房，这房子是A的？  

答案：必须的！  

解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。  

  02

情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？  

答案：那可不一定。  

解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。  

  03

情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？  

答案：对。

解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

  04

情景4：这房子是A全款买的，这房子归他俩？  

答案：不一定！  

解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。 

05

情景5：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？  

答案：是。  

解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

06

情景6：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？ 

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。 

房产证写着多个人名时

这种情况相对来说比较复杂，下面用一张图来给大家解答。  

如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！  

搞清关于房产分割的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！  

房产分割知识图析：  

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