划拨用地补交出让金?9月30日起实施新政,附定海各地段补交标准!

近日，定海区委区政府办公室印发了《舟山市定海区个人住宅国有划拨用地补交出让金标准》的通知，重新确定了补交出让金标准，旨在加强国有划拨用地使用权管理，保障国有土地使用权人合法权益，提高政府审批效率。该标准将于9月30日起实施。

具体内容如下：

适用范围

    定海行政区域内（不含临城街道）原属国有划拨性质的个人商品房、房改房、公有住房（含集资建房）、农民公寓房、经济适用房、拆迁安置套房、个人私宅（包括平房、联排房、单家独院式房屋等）等，涉及房地产转让的应补办土地出让手续，并按本《标准》缴纳土地使用权出让金。转让范围包括出售、交换、赠与（包括遗赠）；法定继承不属于转让行为，允许保留划拨。未发生房地产转让行为的,除自建的个人私宅外，可由使用权人自愿申请补办出让，按本《标准》缴纳土地使用权出让金。

    本《标准》不适用于其他情形的国有划拨土地补办出让。个人私宅涉及房屋翻建需按相关规定另行评估补交出让金，翻建改造后增加容积率的，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》（国土资厅发〔2013〕20号）6.3.2的规定补交出让金。

补交标准

    1．普通商品住宅套房（包括普通商品房、房改房、公有住房（含集资房）、农民公寓房、经济适用房、拆迁安置套房）国有划拨用地补交出让金总额=房屋建筑面积×补交出让金标准（表1）。

    2．个人私宅（包括平房、联排房、单家独院式房屋等）国有划拨用地补交出让金总额=土地面积×补交出让金标准（表2）×容积率修正系数（表3）。

补交时点

    以申请补办出让时点为基准时点，按《标准》补交出让金。本《标准》自2017年9月30日起实施，适用期2年，期间可根据市场变化、基准地价更新情况适时进行调整更新。到期后，《标准》另行公布实施。

   附表： 

1．定海区普通商品住宅套房个人住宅国有划拨用地补交出让金标准表；

2．定海区个人私宅（包括平房、联排房、单家独院式房屋等）国有划拨用地补交出让金标准表；

3．定海区个人私宅（包括平房、联排房、单家独院式房屋等）国有划拨用地补交出让金容积率修正系数表；

表1  

定海区普通商品住宅套房个人住宅

国有划拨用地补交出让金标准表

元/平方米（房屋建筑面积）

表2 

定海区个人私宅（包括平房、联排房、单家独院式房屋等）

国有划拨用地补交出让金标准表

元/平方米（土地使用权面积）

表3

定海区个人私宅（包括平房、联排房、

单家独院式房屋等）、国有划拨用地

补交出让金容积率修正系数表

   附图1  

定海区个人国有划拨住宅用地补办出让补交出让金标准价图

（适用于普通商品套房)

（点击图片查看大图）

   附图2   

定海区个人国有划拨住宅用地补办出让补交出让金标准价图

（适用于平房、联排房、单家独院式房屋等)

（点击图片查看大图）

来源：定海区政府