买房知识普及——容积率大小对我们生活的影响!

买过房的人应该对容积率都有听过吧，容积率的大小对于买房者有什么影响吗？今天小编给你分享一些关于容积率大小的知识，买房者不要错过！

首先我们要明白什么是容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

容积率过大对我们生活的影响有：

NO.1、人口密度变大。

容积率大说明小区的楼房比较多，也意味将来入住的人也会很多，公共区域就会变得拥挤，那么对小区内的电梯、消防通道以及儿童活动区域、健身场所、娱乐中心等会造成一定的压力。一般最常见的就是等电梯，一些健身设施也需要排队使用。

NO.2、管理上安防难度加大

小区的容积率大，在管理上也会比较困难，因为小区的人口较多，每天进出小区的人流量也会变多，这一定程度是会影响小区进出管理的，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

NO.3、小区绿化不成正比

小区的面积是固定的，如果容积率大，那么其他方面的用地可能会减少，例如说小区绿化，因为大部分用地用来建房了，那么小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距，也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，就会影响小区住户的生活品质以及舒适度。

容积率小影响有：

NO.1、房子的价格高

容积率太低的房子，公共区域就会比较大，或者房子的户型比较大，那这种房子价格是也比较高。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

NO.2、非普通住宅不能使用公积金贷款

如果一个小区的容积率低于1的话，那这个小区的房子则是不属于普通住宅的，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

买房不是件小事，大家在选购房子的时候要全面去了解，很多朋友之前就忽略了容积率的问题，那希望以后要买房的朋友们，能考虑到这个问题。

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容积率：3.5

绿化率：30%

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