三月北海楼市渐回佳境:价跌量升,土地市场破冰。

纵观北海楼市，无论是住宅成交，还是土地供应，今年的“金三银四”无疑是在一片回暖声中拉开序幕，市场竞争相当激烈。

三月，素有楼市“小阳春”之称，再加上“金三银四”定律，楼市每年这个时候都会迎来一个小高潮。

成交新房上涨三成，二手房上涨七成

据北海市房地产交易中心数据显示，3月份新建商品房成交2224套，交易面积16.69万平方米，其中新房住宅1968套，交易面积15.99万平方米，环比上涨34.37%；而二手房交易808套，交易面积8.51万平方米，住房网签量779套，交易面积7.75万平方米，环比上涨72.61%。

供应无纯新盘入市，老推新为主流

据北海房地产网数据显示， 2021年3月，北海市本级共有9个楼盘公布预售，共计1247套住宅、21间商铺、336个车位，预售面积为112102.65平方米，环比下降53.8%，纯新盘入市量为零。

成交榜

前十强撑起楼市半壁江山,它再次霸榜

据北海房地产网统计，3月北海楼盘成交榜中，海映兰屿以199套成交量，将“霸榜”进行到底。阳光城悦江海、碧桂园海上时光也纷纷进入前三甲。前十名楼盘总成交量1028套，建筑面积为8.2万㎡，占总成交量半壁江山。

房价

房价小幅度下跌，楼市止涨维稳

据国家统计局统计，3月份北海新房价格环比降0.1%、同比降4.4%，二手房价格环比下降0.2%、同比下降3.4%。在市场呈现回暖迹象的情况下，房价并没有出现反弹，而是缓慢小幅下跌，既能够满足购房者需求，也不影响楼市的整体稳定。

土地

土拍交易恢复,打破三个月"零供应"

三月，北海自然资源局发布了3宗国有土地拍卖公告，使得沉寂三个多月的土地市场开始破冰，这三宗地块合计面积约15.7万㎡。随着房地产市场旺季的到来，预计后期土地市场将陆续放量，但在国家宏观调控不放松、“两集中”土地供应的背景下，土地市场相对平稳，火爆成交的情况暂时不会出现。

3月北海楼市迎小高峰，成交去化情况比2月喜人，房价相对稳定，变化不大，购房者或迎来买房好时机。

来源：北海房地产交易网

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