中国第二次人口迁徙潮启动后,这些城市的房地产将面临洗牌?

城市要发展，离不开人口、经济和产业。而其中，人口首当其冲。

近日，国家发改委关于《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的通知，被认为将通过全面放宽城镇非户籍人口落户限制，推动各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距逐步缩小，也即解决1亿农村进城人口的"人户分离"问题。

如果1亿人口在城市获得转正，这会不会是中国城市结构新一轮洗牌的开始？

从"人口红利"到"抢人大战"，第二次人口迁徙潮启动

排名前列次人口迁徙潮，得益于60年代和80年代的两波婴儿潮，中国经济保持了近20年的高速发展，创造了世界奇迹，带动大量的农村人口涌入城市，也因此开启了房地产发展的黄金时代。

但随着60年代生育潮的老人进入退休年龄和80年代计划生育后新出生人口逐年下降，中国老龄化的趋势已经日益严重，支撑城镇化和房地产发展的"人口红利"消失了。

因此，第二次迁徙潮源于对存量人口的争夺，变成了各大城市的头等大事，这从近两年各一二线城市为了吸引人才落户大打出手可见一斑。抢人大战的结果，优秀的人才持续不断的从三四线城市流入一二线城市，一些没有竞争力的中小型城市，将会成人口外流的重灾区。

落户放开加快城市结构洗牌，一二线城市强者恒强

以往大城市和小城镇之间，较大的差别在于城乡资源配置的二元化矛盾。在人口红利期，无论大中小城市，都有外来人口不断涌入，城市资源稀缺性明显，于是造就了城市房价全国普涨，但由于户口限制，很多外来人口享受不到城市应有的资源配套福利，生活压力日益增加，于是"逃离北上广"成了很多年轻人无奈的选择。

但随着各地落户政策的不断放开，外来人口落户城市，变得越来越简单，这样，一些原本被逼"逃离北上广"的人群就会重新回流，一二线的中心吸引力日益强大，对人口流入的吸聚力也会越来越强，强者恒强的趋势并不会改变。

四五线城市危险了！没竞争力就会被淘汰

反观四五线城市，在人口红利消失之后，在与一二线城市的人才争夺战中，并没有优势，因此，未来一些竞争力较弱的四五线城市，将有可能进一步走向没落。

而如果人口持续外流，这些城市将有可能出现"人才荒"，楼市也将可能出现方向性调整，楼市大概率事件会凉凉。

你认为，落户城市政策的全面放开，会导致四五线城市出现人才中空、房价腰斩吗？

来源：房地产楼市通

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