又一重磅消息袭来!房地产“崩溃论”或再迎争议。

今年这个房地产市场行情真有意思，一边是房企还是大量拿地，个别楼盘火热销售；另外一边又是很多城市推出购房补贴，房企大降价。这到底是怎么回事，孰真孰假？老百姓是傻傻分不清，未来房价到底是涨是跌，刚需购房者尤为在意，跌了可以少花好几十万入手，如果涨了那又“上不了车”，真是纠结。

更为甚者的是有些人叫嚣房价暴跌，跌了好抄底，但是真的是那样吗？老车不这么认为，我们一起来进行个系统性分析。

首先先从“崩溃”角度来讲，如果房地产崩溃，那未来经济谁来接盘？货币“蓄水池”转移给谁？

大概率估计，未来中国房价还有一波涨的过程，预计在5-10年之间，在这一段时期经济结构会有所调整，转移到新基建、大健康板块，所以这个发展正常情况下需要持续5-10年时间才能转移完毕，但是目前碰上疫情，全球经济衰退，很多国家已经开始放水，中国已经降准降息多次，势必会流入房地产一些，所以会有所支持，加之库存的需求已经进行了一次释放，所以目前库存量和15年相比那已经少了很多，未来支撑房价涨的时间还有10年。

然后我们的城镇化还有10%增量空间，所以人口结构、城市结构还会有所调整，对于一线二线城市还会继续上涨，那三四线可能在这个过程当中会回调，因为这些城市的经济结构产能处于链条的下游，加之棚改结束，因此会下跌，可能局部暴跌。

然后我们站在“涨”的角度来分析。

未来房价涨肯定还是有空间，但是今年会不会涨？很难说，因为就在今天，中指研究院发布了一则分析：

上周房地产成交量整体同环比全部下降，16个重点城市环比下降17.5%，同比下降34.9%，二三线城市超8成下降，东莞降幅显著。土地拍卖情况整体供求环比走低，出让金总额下滑逾6成。

所以这个重磅分析不得不重视，3月份的涨可能是弥补了2月份的封停而已，那目前在央妈大肆放水的情况下然后跌说明情况并不乐观，预期第二季度可能还会有所回落，所以有些人前段时间以为房价还要暴涨，因为各种楼市刺激作用，其实不是大家想象的那样，个别楼盘的火热不代表所有，大家一定要理性对待。

那对于刚需购房者来讲，我们下一步该怎么做？老车认为后面半年时间还是继续先持币观望，一方面了解政府的调控政策，一方面了解经济的恢复情况。因为现在疫情的不确定性太大，上海华山医院专家张文宏最近表示，11月份可能还会出现一波疫情，加之目前全球疫情大爆发，所以未来经济走势很难说。

不过在房主不炒的大背景下，国家的政策是以稳为主，大家也不要太恐慌，不会出现过山车的形势，我们只是适时入手，能减少一点首付就减少一点，毕竟今年钱确实不好赚。

来源：房地产楼市通

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