央行再度降息!楼市第二个“去库存”时代已现,买房时机到了吗?

北海资讯助手 2020-11-28 15:33:46

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政治局会议还是再次重新坚持“房住不炒”定位，所以LPR一年期和五年期还是区别对待，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场健康平稳发展。

2015年左右是楼市去库存的重点节点，当时买房为什么那么容易？主要还是房子盖多了一时半会卖不出去，然后开发商需要回笼资金。所以当时各种促销，各种低利率，然而很多人却没有上车，非得等到房价涨的买不动了然后才要入手，上个几年班都弥补不回来，估计得后悔死了。

那么今年这个节点时期貌似又出现了当年的那个情况，到底要不要入手，还是等马云讲的10年后“房价如葱”再买呢？我们一起来客观分析下！

据中指研究院较新数据显示：

上周楼市整体成交环比升同比降，同比各线城市均不同程度下行。分城市来看，仅二线代表城市环比回升，三线代表城市成交量环比下降8.2%。监测城市库存总量环比上升1.27%。杭州、北京升幅较高，分别为4.81%，4.47%。

所以从目前的成交量情况来看并不理想，尤其是三四线城市成交量下降较厉害，而且重点城市的库存总量环比都有所增加，那么可想而知三四线城市库存压力有多大。

其实房产良心人士也有提到过：未来三四线城市一定要注意不要踩坑，听身边朋友讲老家房子还在涨那只是表面现象，再过两年肯定要跌回去的，因为目前可能棚改还在微微起到一点作用，不过未来棚改将不复存在。

从目前的库存总量来看，虽然没有2015年的量大，不过对于现在经济下行压力较大的时期，未来库存量可能还会有所攀升，所以一定程度上需要国家“放水”来刺激。

那么就在今天，一个重磅消息发布：

4.20号国家公布的贷款市场报价利率（LPR）1年期3.85%，较上一次下降20个BP，5年期报4.65%，较上一次下降10个BP。

这无疑是一种刺激政策，对于很多买了房子的人来讲，少还一笔贷款。

而且据中原地产张大伟计算：当下约有30万亿的房贷总盘子，如果所有人都转成LPR+加点模式，那本次降低20BP，然后贷款期限按30年来计算，那合计能少花9000亿贷款利息，这算下来可就是个天文数字了。还不够刺激吗？所以从市场分析和政策红利这两项来看，貌似真的是不买就吃亏了，但是还有一个底线消息需要给大家透露一下。

据民生银行首席研究员温斌表示：

这一点和2015年还是有些区别，就是国家还是有底线思维，不过在目前的经济市场情况下，“放水”肯定是难免的，而且流入到楼市当中也是肯定会有的，多少会起到一定的刺激作用。

今年整体分析，入市买房也算是一个好时机，不过一定要注意城市分化这个问题，三四线房子不要碰，非核心地段的二线城市房子慎重买，主要还是围绕七大城市群及一线城市周边入手，看楼市政策、看市场行情变化，然后伺机入手。