北海土拍热潮来袭!北海房价又涨一波 哪些北海楼盘值得入手?

昨日下午，北海土拍又迎来了一波热潮。在北海2019年第十六期国有建设用地的土拍现场，5家地产商194次激烈竞拍，在开发商的竞争下，北海这次土拍不负众望拍出了高价地块，在激烈的土拍角逐中，北海彰泰房地产开发有限公司成功竞得此地。这也是目前冯家江最贵的地块，成交价17亿9558万，楼面价5466.73元/㎡，溢价率为40.33%。看来北海的房价又要涨一波了。

为何说北海房价要涨，我们来看一下，房地产价格是如何算得的：

房地产价格=土地取得成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润

这样一道程序下来，可想而知，成交价越高，楼面价越高，房价自然越高。要按以上算法给彰泰此次拍的这块冯家江地块算价，那么这次开发的楼盘均价约在13000元/㎡以上，这是北海又一高价楼盘的产生。

看到北海的土拍状况，和目前的北海楼市状况来说，很明显，北海的房价将会一路稳步上涨，虽涨幅不大，但也颇具升值空间和上升空间。

既然北海土拍市场火热，北海房价势必要涨，北海的哪些楼盘值得入手呢？今天主要推荐一些品牌系列的楼盘给想要置业的购房者们，希望能给你们提供帮助。

彰泰系列楼盘：彰泰红树湾、彰泰观江海、彰泰春江海岸

恒大系列楼盘：恒大御景半岛三期御景湾、恒大雅苑、恒大海上帝景

山湖海系列楼盘：北海山湖海上城

越亚系列楼盘：越亚天赐锦园

推荐理由：彰泰红树湾位于北海市银海区上海路与银滩二号路交汇处东南角，冯家江西岸，占地面积约175亩，建筑面积约20万㎡。择址2000亩红树林保护区旁， 冯家江生态湿地公园，傲居银滩中区繁华之心，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态。以上海路为核心中轴，汇聚冯家江生态湿地公园、万达广场、银滩景区、大学城、园博园等稀贵地标，享受得天独厚的湾林度假生活。

彰泰红树湾效果图

项目动态：彰泰红树湾项目目前在售楼栋有3#、4#、5#、9#、10#、11#，参考均价11000元/㎡，户型有建面约52㎡-103㎡一房、两房、三房，交付带装修，12#、13#、8#正在预约中。公寓产品—翡翠海景公寓，户型建面约31-42㎡正在预约中。交房时间2021年5月9日。

彰泰红树湾C户型建面约52平一房两厅一卫：一房两厅通透方正布局，采光充足，满足二人甜蜜时刻； L形厨房设计，充分利用空间，享受烹饪美食的愉悦； 主卧连通观景阳台 ，晨曦黄昏可近赏江景、海景、林景；约6米阔尺观景阳台，度假时刻与清风阳光惬意作伴；品质精装交付标准，享专业物业托管，度假投资两相宜。

彰泰红树湾A户型建面约64平两房两厅一卫：两房两厅通透方正布局，采光充足，实用与舒适兼具；L型厨房设计，充分利用空间，享受烹饪的美味幸福；客卧可为书房，休憩、品茗、阅读，与清风阳光作伴；户户带约6.5米阔尺观景阳台，尽览江景、海景、林景；品质精装交付，专业物业托管，度假无忧虑、投资有钱景。

推荐理由：彰泰观江海位于北海市银海区上海路与银滩大道交汇处东南角，占地面积76亩，建筑面积约11万㎡，毗邻冯家江，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态，以上海路为核心中轴，汇聚万达广场、银滩景区、冯家江城市 公园、大学城、园博园等稀贵地标。观江海拥享北海 珍贵自然旅游资源。超2000公顷冯家江生态湿地公园近在眼前；浩瀚北部湾一线海景，推窗尽览；江景与海景交汇于此，气势磅礴；国家4A级景区“天下排名前列滩”——北海银滩，一线近享；8000公顷国家红树林保护区绵延50公里，每立方厘米空气中负氧离子含量5000个左右，鲜氧沁润身心；航线直达涠洲岛，中国美火山岛……天赋资源，价值无限，是健康养生、休闲度假、品味生活的天然秘境！

彰泰观江海效果图

项目动态：彰泰·观江海整体折后均价约为12000元/㎡，项目目前清盘中，所剩房源不多。工程进度：外立架已全部拆除，外墙已刷完。

彰泰观江海A1户型：两房两厅方正布局，实用与舒适兼具；全明通透，采光充足；L型厨房与餐厅相连，空间利用率更高；超高赠送面积，性价比更高。

彰泰观江海B1户型：三房两厅奢适户型布局，方正宽敞；全明通透，间间采光，户户可观江瞰海；大开间主卧，套房设计；大面积赠送，性价比更高。

推荐理由：彰泰·春江海岸项目，占地面积234亩，S1地块总建筑面积约28万平米。位于北海市银海区上海路与金海岸大道交汇处东北角，两条主干道贯穿全城，地段优势凸显。项目紧邻冯家江西岸，融汇冯家江生态湿地公园、银滩、红树林生态保护区等臻贵资源于一地，超2000公顷的冯家江生态公园是政府斥资25亿投资的2018北海市政府年度重点工程，将打造北海的城市中央公园和滨海休闲文化中心。更有老年大学、市图书馆、万达广场、侨港风情美食街、高星级酒店等醇熟生活配套环伺。居于此每天感受漫步细浪白沙间的乐趣，面朝大海，轻松惬意。

彰泰·春江海岸效果图

项目动态：彰泰·春江海岸项目整体新房均价约11000元/平，目前在售14#、15#，在售楼栋已于2019年5月25日开盘。

彰泰春江海岸C1户型建面约53-55平一房两厅：户型方正实用，布局合理，适宜度假人士漫享假日；约6米阔景观江阳台衔接客厅与卧房，俯览一城江海；我是自带观景飘窗，视野开阔，享私密空间浪漫时光；入户玄关紧邻厨房，享受烹饪之余亦不打扰客厅聚会；超高可拓展空间，坐享度假投资收益，大有前景。

彰泰春江海岸A1户型建面约74平两房两厅：户型方正实用，布局合理，符合度假三口之家所需，约6.5米阔景观江阳台连通主卧，俯览一城江海，主卧自带景观飘窗，漫享私密空间的江海时光，入户玄关紧邻厨房，享受烹饪之余亦不打扰客厅聚会，超高可拓展空间，坐享度假投资收益，大有前景。

推荐理由：北海恒大御景半岛三期御景湾地处北海市银滩西区金海岸大道88号，北邻金海岸大道，南至海景大道，邻近银滩公园、冠头岭国家森林、海洋之窗。小区内有湖外有海，欧陆风情园林，空气清新风景佳；拥有恒大影城、风情商业街、露天泳池等醇熟配套，开启度假般的惬意生活！

恒大御景半岛效果图

项目动态：北海恒大御景半岛三期御景湾项目目前3#、4#、9#楼在预约中，开盘时间待定。主力户型有40-56㎡一房、85㎡两房，107㎡三房。项目地址位于北海市银海区金海岸大道88号。

恒大御景半岛三期御景湾 建面86平 1-1#（三至十四层）02户型：布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度；南北通透，全明设计，客餐厅一体，通透舒适；客厅连接阳台，银滩风光尽收眼底；主卧明亮飘窗，揽满园四季风光。

恒大御景半岛三期御景湾 建面88平 1-1#（三至十四层）01户型：舒阔雅居，南北通透，空气婉转流畅，清风随时造访；南向主卧，双卧大飘窗，揽满园四季风光，近享自然；客餐厅融会贯通，超然空间开启格调生活；观景大飘窗，瞰湖海双景，远眺高尔夫球场。

推荐理由：北海恒大雅苑，中国恒大地产集团进驻北海第四个项目，位于北海大道与南珠大道交汇东北侧， 两大交通大动脉，雄踞北海门户城市主干道，属于城市发展门户板块、北部湾城市群发展重要枢纽通道，到达城区，交通便利。项目总占地约151.95亩，建面约30.41万㎡，建筑风格为现代新古典主义建筑风格。全面整合恒大集团国内外 品牌的技术 ，打造北海全精装品质生活社区。自身拥有旗舰商业 、2500㎡多功能会所、2000㎡ 美湖景、恒大影城、环氧跑道、儿童乐园与沃尔玛超市、红星美凯龙隔路相望，集购物、休闲、娱乐于一体的风尚生活。

恒大雅苑效果图

项目动态：北海恒大雅苑项目现推出影城街铺，面积是建面约为51-213㎡，8折钜惠。住宅目前在售1#、15#，16#、经典板式楼连廊设计，三面朝南双飘窗，户户南北通风采光佳，1#目前主推户型为建面约102㎡三室两厅两卫。2期15#户型是建筑面积30平和41平1室1厅1卫，整体均价8500元/平，含装修。16#，户型是建面约24-67㎡，总价18万/套起。

04户型三室二厅85㎡：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

03户型三室二厅99.65㎡：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

推荐理由：北海恒大海上帝景，是继恒大御景半岛、恒大名都后，恒大集团在北海落地的第三个项目。项目南与北部湾为伴，东邻银滩，西接国际标准十八杆高尔夫、国家4A景点冠头岭森林公园，北连主干道新世纪大道，尊享24公里一线银滩，海景景观优美，环境秀丽，是北海银滩西区上的一线亲海美宅。

北海恒大海上帝景效果图

项目动态：北海恒大海上帝景项目目前主推楼栋是2#、3#、9#、6#、7#的高层，户型有建面约106㎡-140㎡三-四房，整体均价11000元/平米。

9#-2（3-21层）03户型：精品两房，短进深，格局优越，经济实用；新颖南向双阳台，全明户型，通透舒适；餐厅、客厅连通观景阳台，揽满园四季繁华。

6#（3、5-21、25层）03户型：双卧朝南，大飘窗悦享湖海双景；南北双阳台，尽赏银滩西度假风光；客厅连接大阳台，生活空间充盈。

推荐理由：山湖海集团扎根于深圳，是一家管理高效、盈利能力稳健的综合性企业集团，至今已形成房地产、商业酒店、互联网+、文化旅游四大战略业务板块。集团旗下山湖海地产通过均衡运营与精细管控的经营模式，打造了涵盖土地拓展、规划设计、工程建设、营销策划、物业服务等全流程产业链，形成了一体化的开发模式，以高性价比、高附加值的创新产品引领市场。

北海山湖海上城效果图

项目动态：山湖海上城项目在售主推11#和13#，户型为建面约77㎡-134㎡的两房、三房，整体均价9200元/㎡，交房标准：非毛坯。9#、10#、12#已售罄。

北海山湖海上城A-2户型77.95㎡：独立厨房，打造属于美食家的天地；餐厅、客厅宽阔，家人的温馨港湾，宾朋欢聚主场；景观阳台，俯瞰园林悠然风景；南向卧室，通风采光。

北海山湖海上城15-18#C-2户型：奢阔主卧，独留私密生活空间；独立厨房，给自己和家人清雅自由的独立空间；阔绰的餐厅、客厅，是家人温馨的港湾；风情飘窗，清风阳光轻松入室；南北阳台，轻松俯瞰园区景色，美景尽收眼底。

推荐理由：越亚·天赐锦园为越亚银滩城一期项目。越亚银滩城是北海越亚地产在天赐花园、天赐碧园的基础上，加上商业综合体倾情打造，项目位于北海市东西中轴线和未来城市发展的广东南路，市公务员小区南面，总占地面积500多亩，总建筑面积超过130万㎡，项目地理位置和周围环境优越。

越亚天赐锦园效果图

项目动态：越亚天赐锦园，现在最后三栋楼在售，分别为1#、2#、3#号楼，户型有80㎡-119㎡的2-4房正在火热抢购中，参考均价8500元/㎡毛坯交付，目前天赐锦园外墙开始全面落架。

1#3#0304户型（1+1）室二厅80㎡：方正格局，布局合理，瞰景生活双阳台，动线合理，明厨明卫设计。

2#0304户型（2+1）室二厅100㎡：轻奢空间，双阳台设计，主次双卫，全明空间。

以上就是今日精心推荐的品牌系列北海楼盘，北海房价一路上涨，北海楼盘值得入手。

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