海南调控严厉加码 北海楼市机遇与风险双双凸显

3月31日，海南省再出楼市调控新政。部分措施有：

（1）非本省户籍居民家庭在全省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

（2）非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

（3）非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

（4）对落实调控目标不力的市县，提请省政府问责市县政府主要负责人及分管负责人。对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或购房资格审核不严的政府工作人员，一律免职，并依法依纪追究责任。

在此之前，海南限购最严厉的措施是：非本省户籍居民家庭须提供在海南省连续缴纳2年及以上社保证明。

——至少在海南工作5年才能有资格买房、至少首付7成才允许房贷。海南今次楼市调控又一次关紧了外省人购房的大门。而且，海南还排名前列次对政府分管负责人和工作人员预先提出了警告。

北海看房人群或会大増

海南购房无门的人群，肯定会有相当的数量会分流到北部湾沿海城市，例如北海、湛江和防城港。从城市自然环境、配套设施、服务能力、城市知名度而言，北海很有可能首当其冲。如果不出意外，今年4月、5月，北海会持续迎来一大波来自海南分流的看房人群。

3月下旬以来，北海楼市出现了相当异常的迹象：一是楼盘打折优惠的范围与力度明显减少，二是楼盘报价不断出现攀升而且有些楼盘是肆无忌惮的公开声明提价， 三是未拿到预售证的提前收费认购愈演愈烈。

海南今次的楼盘调控新政，对于原本就火热的北海楼市更是火上浇油，楼盘与中介会有更充分的理由激发看房人的购房冲动。

谨防北海楼市调控风险

和海南的调控力度相比，北海目前是相当的温和：海南是“非本省户籍居民家庭”限购一套，北海是“非本市户籍居民”限购一套。海南是商贷首付7成，北海无特别限制。海南需要60个月的社保，北海没有社保要求。

没有证据表明北海会跟着海南调控。但值得玩味的是，去年海南的楼市调控总比北海出现早一些。去年4月海南开始限购，5月北海正式出台楼市调控；去年10月海南増加连续2年社保条件，北海12月进一步加强房地产销售管理。

不过即使有新的楼市调控，对于已经购房的影响并不是很大。因为如今的楼市调控很难迫使房价下跌，最多也就让未来转手稍慢一些。但调控对于楼盘的认购，或会有大影响。一旦因为调控丧失了购房资格，追讨已交付的费用未必是一件爽快的事情。尤其，北海认购很多交的是团购费，可以辩称是手续费性质。退票会退手续费乎？

因此面对海南3.31新政，北海未签购房合同的可能动作要快一些。如果是认购，可能要确认一下：倘若出现调控变故，哪些已支付的费用可以退？

                                                                                                        来源：北海买房那些事