北海吾悦广场:买铺,硬件重要还是软件重要?

投资是门学问，需要硬件与软件结合考察，商铺投资更是如此。

如果说品牌、地段、人气是商铺投资的三大硬件，那么业态、动线、铺型则是商铺投资的三大软件。只有“软硬兼施”的商铺才能得到众多投资者的青睐。

三大硬件成就，北海吾悦广场大商业连体一环铺，轻松铺就财富之路

（图片来源于网络）

硬件一：品牌是商业之魂

俗话说：背靠大树好乘凉。买商铺一定要选择大品牌商铺，不仅投资安全有保障，而且其自身强大的招商运营能力，也让商铺的未来升值空间高人一等。

新城控股，中国地产8强，在全国98城打造120座吾悦广场，仅12月一月，全国就有8座吾悦广场陆续开业，品牌实力可见一斑。

*项目效果图

而吾悦广场开一座火一座的传奇也不断上演，开业首日日均客流超30万/人次；同时拥有7000+专业招商运营团队、13000+国内外一线品牌资源；众多优质资源聚合，北海吾悦广场2020年9月25日开业之时，繁华已可预见。

*各吾悦广场开业图

硬件二：地段是商业之根

任何一座城市，中芯地段都定是全城关注的焦点，成为每一个市民生活中绕不开的地方。

作为北海“全域旅游”城市建设的重点区域，银海新行政服务中心大势所趋，银滩板块一跃升为规划、政务、交通、人居、旅游的新中芯。北海吾悦广场处于银滩板块核心地段，处于长沙路与杭州路黄金交汇处，雄踞五大中芯之上，牢牢掌控住商业之根，商铺未来钱景一路看好。

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硬件三：人气是商业之本

人潮所向，即是商机财富所往。北海吾悦广场周边高端社区林立，服务30万常住人口，银滩大道、上海路、广东路三条城市主干道环伺，辐射全北海消费客群。

北海吾悦广场已通过国家AAA级旅游景区规划评审，将3万方主题步行街划分为老北海金街和新北海银街，构筑疍家风情、南珠新韵、时尚老街等风情板块，打造独特体验型文化旅游消费目的地，在2公里外的银滩等周边一众自然景观中融入人文气息，形成旅游联动格局，共享年均逾3000万旅游消费人潮。（相关数据来源于北海市旅游文体局）

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三大软件助力

北海吾悦广场大商业连体一环铺

冠军价值投资品

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软件一：业态是商业的风向标

在商业地产日趋成熟的今天，业态规划的重要性逐渐凸显，合理的业态规划成为商铺成功运营的基本保障。

北海吾悦广场以北海风情、新浪潮、假日街区等主题打造3万方室外主题步行街，规划悦心风情、悦览民俗、悦品民味、悦尚科技及悦贞儿童五大板块业态布局。

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吃、喝、玩、乐、购、游、娱、生活业态俱全，涵盖餐饮、零售、休闲、娱乐等全业态经营类型，与购物中心业态进行优势互补，缔造24小时繁华不夜城，覆盖全年龄段客群，提升客户消费停留时间，增强客户粘性，从而为商铺带来源源不断的商机。

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软件二：动线是商业的大动脉

有人把商业动线比喻成人体的血管，把客流比喻成血液。商业动线是一个商业成功与否的生命线。

北海吾悦广场以科学化的动线设计，充分保证购物中心与室外商业街的人气互通共享，将二者一体化设计。

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大商业连体一环铺紧邻购物中心，通过4大出入口、6条连廊、多座天桥直通购物中心，超通透客流动线与多部垂梯、扶梯等动线纵横通达购物中心各个区域，全面引入购物中心外溢客流。

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占据人行动线主轴，前有街区火爆消费人潮，后有购物中心做靠山，同时吸纳吾悦华府会所高端消费人群，以及悦公馆候鸟旅居人群，优质实现消费对流。

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软件三：铺型是商业的助推器

商铺有型，对消费者才有吸引力，才能给商家带来更多收益。

充分汲取全国已开业的吾悦广场商铺的成功设计理念，北海吾悦广场秉承新城“有情怀、不复制、具规模”9字箴言，场景创新设计，结合主题步行街特色，科学化设计，打造黄金进深比例、超高层高的商铺，一楼高约5.4米（局部层高约5.7米），二楼高约4.7米（局部层高约5.1米），整个铺面空间大气方正，具有更好的店铺昭示性。

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大商业连体一环铺户型多样，可供选择面积从30㎡小户到100㎡大户，业主能够根据户型更为灵活地设计经营型态，小户型可经营奶茶店、花店等快消业态；大户型可做餐饮、咖啡店、精品超市等。丰富面积段，空间百变，汇聚多样业态，满足多元化经营需求，缔造北海消费商圈新势力，让商家收益持续稳增。

*网络示意图

北海吾悦广场大商业连体一环铺，软实力与硬实力兼顾，聚集一城商业能量，引爆财富吸金磁场，震撼上市，火热推售中，年终钜惠，最后一波，1月1日全面恢复原价，现在买到即赚到！

奇幻冰雪 “冻”感来袭，北海吾悦广场，圣诞奇幻冰雪嘉年华倒计时3天，冰雪旋转滑道·主题冰雕展，冰上保龄球·冰雪城堡，在23℃的北海感受-10℃的冰雪世界，12月21日-12月27日等你来挑战！

纯板楼·亲海社区，建面约55-98㎡精妆美宅，15#景观楼座 众望加推，吾悦广场旁·3A景区里，建面约30-100㎡大商业连体一环铺，震撼上市，银滩景区核心·千万游客目的地，建面约45-48㎡景区爆款小户，总价35万起，拎包入住。

中国房企8强，为繁华北海而来

新城控股，砥砺26载，于北海打造全国第84座、广西第4座吾悦广场；并以新城4.0商业，成就北部湾中芯少有、北海独有室外主题步行街的体验式文旅商业综合体，引领北海商业繁华，重现北海城市中心价值的魅力。

52万方文旅商业综合体已通过国家AAA级旅游景区规划评审

北海吾悦广场，已通过国家AAA级旅游景区规划评审，总建面约52万方，由大型国际购物中心、蓝海印巷特色室外步行街、吾悦华府和悦公馆四部分组成，汇集7大主题业态，其中超50%品牌首入北海，为北海提供比肩国际的时尚潮流品质生活。

上半场在海南，下半场看北海。

2018年，北海全年接待国内游客超3935万人次，旅游消费超499亿元。预计2019年将突破4000万旅游人次，成为继海南后中国又一旅游投资风口。（数据来源于北海旅游集团）

吾悦华府

亲海景区房 北海难再有

2公里直达银滩 畅享多彩亲海生活

吾悦华府，位于高级滨海旅游度假区核心，一江七公园生态环绕，一城精粹资源聚于此。举步即达银滩景区，归来360°沉浸式亲海社区，自在度假、畅享亲海生活！

五重园林·千万级会所

吾悦华府，低密五重景观园林，构造自然和谐之境；斥千万巨资打造业主私人会所；罕见纯板式楼设计，超宽楼间距，全南向户型，缔造高品质生活空间，让旅居生活更有序！

智慧生活新篇章·生活省事又省心

新城悦——国家一级资质物管，全国物业服务质量TOP10。业主专属app新橙社，社区大小事随时掌握；缴费、报修、投诉、咨询，远隔千里也能用手机一键搞定。

住建部百年住宅·匠心精筑

吾悦华府突破新城百年宅战略基础上提出的THINK芯1.0版本，以新城“Think芯”2.0版本打造全方位、长寿命、会思考的智慧住宅，启幕北海旅居生活新篇章。