扎心!客户要求退房,法院调解定金退了一半,结果一年后……

我是自己做房产的，退房这种这种事情亲身经历了几次，17年就有个客户交了定金一万后，就要求退房，我没答应，然后去法院把我告了，最后法院调解，退了他五千，一个月后房子多卖了十几万，现在那套房子涨了45%，差不多一百万。

自己闹着要退房退定金，定金退了一半，一年后房价涨了100万。真是印证了那句话现在退的房以后都会哭着买回来。

之前也有过类似的事情，都是因为退房，后来房价涨了，真的是后悔莫及。这样的案例身边真的是太多了，经常听到的就是当年如果没退房...

还记得有一条抖音视频曾刷爆朋友圈，一小伙买房交了定金不给退，于是发抖音求助，结果评论有一万三千多条，内容大概一致，都是劝小伙不要退房的，不退后悔三天，退了后悔三十年。

不少网友的讲出了自己的亲身经历：

网友1：

我姐就是，在我们这美的时代城交了两千，当时不到四千，感觉远不方便退了，结果不到一年八千多一平，现在还高，都不能提这事，一提就吵架。

网友2：

我同事，坐标合肥，2012年开始准备买房子，看到2015年上半年终于在滨湖定了一套，后来不想要了，托关系送礼找人，才把定金要了回来。到了2016年下半年，才终于把房子给买了。

网友3：

我们家现在这套就是别人退的，他那边退，我们旁边交钱办手续，他们家一直劝我们不要买，说着破地方，啥都没有，买了赔钱。

两年了，这边啥都有，而且出小区走路三分钟是小学，是名小学，房价翻了四倍，不知道那家人后悔没。

网友4：

我有一次付了5万定金也不能退，硬着头皮买的，一年后涨了100万；另一次又是冲动付了10万定金，贷款办不下来，因为是二手房，对方不让不买，又是托关系办了好久贷款下来了，过了半年涨了75万，不知道卖房子那家有没有后悔。

其实，我觉得在买房这件事情上，撑死胆大的，饿死胆小的。那些买房前怕狼后怕虎的，很少有能买到房子。反倒是一些没想很多，买了就赚了。

01

买房真的需要冲动

买房最怕的就是前怕狼后怕虎，总觉得买了房子就亏了。小房觉得买房是需要冲动的，首先明确买房是用来住的，未来房价的涨跌基本和你关系不大。担心以后会发生的事情是徒劳。另外，不管楼市有没有泡沫，眼下你还是刚需，房价如果暴跌，中国的经济都会震荡，这是一个漫长的过程。

02

没有十全十美的房子

现实生活中，不少人闹着要退房子，很多都是听人说，这个小区不好，房子朝向不好，房价会跌等等之类的，别人随口一说，自己却当了真，要去把定好的房子给退了。小房想在这里说，没有十全十美的房子，因为房子的一点小瑕疵，最后放弃买房。

买房首先要明确自己的需求，如果是刚需，那就考虑手里的资金能买什么样的房子，先上车再考虑换座位的事情。

如果是改善，那就要考虑房子周边的配套，是给小孩上学，还是方便养老，如果是考虑孩子上学的，那就考虑学区房；

如果是考虑老人养老的，则考虑小区周边的环境，以及医疗条件；如果是为了投资，那就看地段，看政府的规划，低价买进高价卖出。

03

长期看，房子还是保值的

据统计，中国的城市化率目前已经到60%，距离发达国家的70%，至少还有还有十年的时间，也就是说中国的房地产至少还有十年的发展空间。

再看看人民币贬值的情况，不动产目前还是家庭财富保值增值的较好的通道。长期看，房价只有涨的趋势，有盘整的可能，没有跌的趋势。未来十年，投资不动产仍然是最靠谱的理财方式。

04

工资赶不上房价

从98年房改到现在，中国楼市已有二十几年的时间。这期间，看看房价，一线城市的房价翻了十倍，二线城市的房价翻了5倍，三四线的房价至少也翻了两三倍。再看看工资的情况，二十几年来，工资涨了，原来两千的工资变成了两万，房价却从五千涨到五万。

对于普通人来讲，买房千万不要等，因为等的结果就是要么房价跌了，你没有发财；房价如果涨了，你会发现你买不起了。

来源：百家房地产投资观

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