楼市观察:房屋空置率越来越高,为何刚需却依旧买不起房?

北海资讯助手 2020-10-21 10:32:14

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楼市最终的归宿是回归居住属性，顺应市场发展，良性发展的前提是面对楼市各位要保持理性冷静的态度，疯狂必将结束，愿不久的将来刚需都能买得起房，人人安居乐业。

供需理由论告诉我们，当住房供给数量少于住房需求的时候，就会造成房市供不应求的局面，房价随之会被不断推高。但人口数量和住房数量都是变数，这两者之间的关系会因为时间发展、经济环境等因素而改变。

我国住宅的自有率已经高达85%左右，事实很明显，我们已经不是住房稀缺的国家，但为何在这种住房资源过剩的情况下，还有很多刚需人群却又买不起房呢？

导致这一楼市矛盾出现的原因总体可以归结为两个原因：利益和所得

所得方面涉及攻策制定、宏观调控等等，本文暂且不谈。

在利益面前，很多人就如同饿虎扑羊，即使他们个人已经拥有房子，但是这并不会使他们放弃对更多利益的争夺，所以无论有钱没钱，很多人都会去争抢这份蛋糕。

由于房价在短时间内的暴涨，造成不少的炒房暴发户，在如今社会圈层里，一个人若没有拥有很多套房，就表示你还没有真正挤入富人的圈子。

当一个人占用了很多住房资源，而且被占用的这些住房没有发挥居住功能而呈空置状态时，就会造成二大弊端：

1.人为导致住房资源分配不均，间接增加供需之间的矛盾，从而推动房价上涨。

2.浪费巨大住房资源背后是房价的虚高，造成房地产泡沫被进一步吹大的风险。

一边是住房过剩，一边是刚需求房不可得，矛盾究竟该如何解决？

有不少人认为可以利用征收房产税机制来对房市矛盾进行调控。按照国际通用标准衡量，一个国家住房空置率保持在5%左右属于正常水平，通过征收房产税似乎是消除楼市分配不均的一个好方法。

但就目前情况来讲，民众炒房主要是因为社会存在着房价上涨的预期，而之所以会有这样的预期无非是供不应求，而依目前的状况来看，房屋供给其实已经不缺，缺的是符合当前房价的购买力，因此房价在往后几年涨价的机会和空间都不多，而只要房价每年上涨的幅度不到5% ，那么炒房几乎就是亏本的，因此日后买房、囤房的人不会多，如果再大费周章，耗费资源去在房产税上着手，个人认为意义不大。