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一、核心基础信息（官方备案 + 实测）
项目定位：珠海市香洲区南湾片区低密精装现房，珠澳通勤友好型住宅（国企开发，产权 70 年）
开发商背景：珠海经济特区珠光房产开发有限公司（珠光集团旗下国企，1993 年成立，深耕珠海地产，开发面积超 100 万㎡，代表项目：珠光花园、海湾花园等）
核心参数：
地址：香洲区南光街 13 号（濂泉路北侧、坪岚路西侧）
规模：占地 13600㎡，建面 40600㎡，5 栋高层，规划 194 户
宜居指标：容积率 2.0（低密舒适），绿化率 35%，车位 299 个（车位比 1:1.54，充足）
物业：珠海市珠光龙湖物业管理有限公司，物业费 3 元 /㎡/ 月
交付状态：2023 年 9 月 30 日竣工，精装现房在售（厨卫全明，刷卡入户）
二、产品与户型解析
主力户型（85-120㎡，覆盖刚需 + 改善）：
刚需型：85㎡ 2 室 2 厅 1 卫（适配小家庭，总价友好）
改善型：110-120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力户型，南北通透，双阳台设计，高楼层视野开阔）
户型亮点：
小高层设计（17 层为主），多数楼栋一梯两户，电梯等待时间短
精装交付（一线品牌标准），入户大堂 + 电梯厅精装配置
部分户型南北双阳台，采光通风俱佳
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