长沙被中央点名表扬,房地产调控其他城市能学会吗?

长沙又上榜了！

 近日，住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章。

该文章对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广经验。

长沙看起来很开心，其官方微信号长沙发布在12月3日刊登了这一消息。

都说长沙是投资客有去无回的城市，对外界的评价，长沙也乐在其中，得愿意做调控的模范生。

住建部准备号召全国学长沙，是对长沙调控的首肯。

今年已经有深圳、东莞住建局的领导去长沙调研取经了，深圳学完倒是转头就出台了少有的调控政策，而东莞光学不干，看了也是白看。我们有的人可能会有疑问了，号召全国学长沙，能学的来吗？

1，长沙模式，究竟是什么？

有人说长沙有大量的福利房，二手房存量大，人均居住面积高，所以房价涨不起来。

这有点片面，因为这只是过去式，长沙房价之所以能长期维持低价，除了这一点基础外，公众号国民经略总结了两点，我非常认同：

一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。

3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。

要知道，广州限售只有2年，深圳只有3年，两地契税均可减按1%-3%征收，至于购买二套房仅有“认房又认贷”限制，不存在4年间隔期，由此可见长沙调控之严。

二是天量土地供应，杜绝人为制造短缺。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。

2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。

反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。

从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。

（图片来自国民经略）

但在内地不少城市都在人为制造土地供应紧张的局面。

正是严厉调控加天量土地供应，供需两端同时发力，长沙的房价才能保持在均价1万左右，比拉萨和呼和浩特都要低。

2，其实就没有调不下来的房价，就看有没有调控的决心。

这都取决于各个地方政府到底是真心实意想调控，还是装模作样假调控。

那其他城市能不能学习长沙模式呢？

其实就是要看能不能做到这两点了。

我想不外乎就是地方政府是否依赖土地财政，是否依赖房地产经济。

因为长沙对土地财政的依赖度不算很高，88%，属于中等，所以能够撸起袖子加油干。

（图片来自米筐投资）

当然也不能说完全不靠土地财政，但你们看看，长沙的经济增速和财政收入都在以较快的速度低调前进，2019年，这两个指标增速都超过了8%，在全国省会来说应该是首屈一指的。

2019年，长沙在万亿GDP城市里排名17位，但增速是位列排名前列，达到8.1%，如果按这个速度前进，长沙很可能过两年就会超越郑州、青岛、无锡甚至是宁波。

（图片来自国民经略）

所以长沙看到了低房价给经济增长带来的正面推动作用，才坚定不移的想要执行调控。不然哪个地方官员会乐得像个孩子一样，真的只是听听外界的几句好评吗？没有经济的有效回报，还坚持死守楼市调控？

有的人说，房价过低，最后会留不住资金，投资资金也不会进来，反而不利于城市的发展。

我想这是本末倒置。

2019年，代表投资的长沙固定资产投资增长10.1%，比全国平均水平高5个百分点；代表消费的社会消费品零售总额也是增长10.1%，比全国高2.1个百分点。

不论是投资还是消费，都高于全国平均水平，房价低，就不会挤压其他正常消费，大家也更加敢于消费。

长沙的第二产业非常发达，是有名的工程机械之都，如果一个城市没有扎实的制造业，对第三产业依赖度过高，那自然也离不开房地产业的支撑。

所以想学长沙模式，不是说不能学，只不过有的城市可能没有这个耐心去学，因为有的地方可能工资都发不出，或者GDP都要负增长了，他不靠卖几块地来撑一撑怎么度过难关呢？

所以有没有这个底气，还是要看城市的经济基础和家底。而长沙模式是有基底的。

如果能学，我想有些地方也会想学，经济增长了，人口也流入了，还稳定了民心，获得了口碑，一举多得，何乐而不为呢。

最近3年，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。3年间长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。远远高于南京、苏州、合肥、武汉。

这更是很多东西北城市可望而不可即的，但房价却要比他们便宜一大截。所以长沙低房价带来的洪荒之力，确实是超出市场预期的。住建部号召全国学习长沙，也有道理。当然能不能学的来，就看各自的本事和能量了。

来源：房地产洞察

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