房产百问之51-60问:设立房地产开发企业须具备哪些条件?

51.建设工程竣工后,是否必须取得《规划验收许可证》?

建设工程竣工后,建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未经验收或验收不合格的,不予核发《规划验收许可证》,不予办理房地产权登记,不得投入使用。

52.什么情况下不予核发《规划验收许可证》?

根据《深圳市城市规划条例》的规定,有下列情形之一的,不予进行规划验收:

(1)擅自变更建筑设计(包括变更建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构、设备的容量)的；

(2)未拆除原《建设工程规划许可证》标明应拆除的建筑物或构筑物的；

(3)未拆除用地范围内的临时设施,未完成其配套工程的；

(4)其他不符合《建设工程规划许可证》要求的。

53.对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的?

成片开发的住宅区、工业区在进行单体建筑工程的规划验收后,还应进行小区规划验收。小区建设分期分批进行时,其配套工程应按计划同步完成。未完成时,同期的其他项目不予规划验收。

54.对住宅区内的公用设施、设备、场所(地)的使用有哪些规定?

根据《〈住宅区物业管理条例〉实施细节》的规定,凡经市政府规划部门批准的为住宅区居民提供配套服务的公用设施、设备和场所(地),未经规划部门批准,一律不得挪作他用。

55.某物业加建两层,发展商说“一边报建,一边加建”,这样做可以吗?产权有保证吗?

不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后,方可施工。如未履行以上手续,将会被认定为违法建筑。因此,其产权没有保证。

56.什么是套内使用面积系数?

当房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。

57.什么是建筑覆盖率(建筑密度)?

建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。

58.什么是建筑容积率?

在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率(%)。

59.什么是绿地率?

在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

60.什么是绿化覆盖率?

在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(%)。

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