“职业房闹”灰产链揭秘,套路满满,你遇到过吗?

进入7月，楼市迈过2020年艰难的一半，受经济大环境的影响，地产行业仍将面临严峻的挑战。房地产开发商不仅要面对销售压力，同时还可能会遇到与日俱增的维权事件。

最近桂林楼市维权偶有发生，无论是外来“大腕”还是本土“龙头”，都有中招者，不少业内人士表示，桂林或许也有“职业房闹”了。

什么是“房闹”？

俗话说：“三百六十行，行行出状元。”可有些行业却是畸形的，比如“职业房闹”。什么是“职业房闹”？这是一种靠组织业主维权赚钱的职业，他们善于钻法律的空子，游走在业主和开发商之间，将开发商的负面消息煽风点火闹大，从中谋取利益。

专注桂林楼市多年，小编深知若买到质量不好甚至承诺不一致的房子的痛苦，但也想提醒业主们，正当的维权可以，一定要警惕“职业房闹”。据小编所知，这两年来桂林经历过维权的楼盘不少，很多甚至发生现场冲突，直到民警到场才平息。其实，在这些楼盘维权当中，有很多都不是自己小区的业主带头的，今天小编就跟大家讲讲“职业房闹”的惯用套路，避开维权坑，以免中了别人的圈套。 

揭秘“职业房闹”，一场维权获利十多万

“煽动聚集大批业主、围堵售楼处、拉横幅，都是基础工作。”曾对“职业房闹”颇有研究的一位业内人士，向我们揭秘了整套职业“房闹”流程。

1、潜伏业主群，寻找缺点漏洞

这些“职业房闹”们会事先潜伏到业主群里，伪装成业主，排名前列是寻找房子的漏洞，一旦找到，会无限放大，在群里发布危言耸听的信息，让广大业主觉得问题不解决，房子是没法住的。二是积极查找购房合同的漏洞，然后请法律专业人士进行分析，以此为筹码，鼓动业主闹事。

2、充当带头大哥，积极带头闹事

问题找到了，职业房闹就开始鼓动业主维权闹事，拉横幅、写标语以及与开发商谈判，所有的手段都用上。此时他们表现得往往都很积极，很有点“带头大哥”的意思，为的就是让广大业主充分信任他们。

3、“房闹”的根本动机——产业链带动下的利益与金钱

建立了维权队伍，争取到了业主们的信任，维权也进入到了白热化的阶段。此时他们就开始鼓动业主捐钱，嘴上说“不能让冲在最前面的业主流血又流泪，要适当给予补助”，实际最后钱都装进了自己腰包，还有就是鼓动业主花钱请法律专业人士帮忙打官司。

试想，现在随便一个小区1000多户，每户平均捐100元，捐一次他们就可能获利十多万元。 

防范“房闹”，业主需擦亮眼睛

对于这类问题，北海走在了广西区内的前沿，近日推出了相关的文件，值得关注。

网络图前段时间，北海一男子导演了一起“卧底战”，在租住的小区内，带头鼓动业主“维权”，并在晚上播放高音喇叭“物业乱收费”、“业委会与物业同流合污”等音频，挑拨业主对物业公司的不满，保安向前制止却遭到其殴打。

业主与保安发生争执视频截图其实这名男子的真实目的是为了赶走该小区的现任物业公司，以便让其自家经营的物业公司能接手管理，从而获取经济利益。

最终该男子的行为涉嫌寻衅滋事，被依法予以刑事拘留。

一直以来，不少业主们都有一个疑惑：我之前觉得我买的楼盘还算满意，挑不出多少毛病来，怎么入住以后，我的房子就变得那么差呢？

房子作为一件商品，既有优点，也可能存在瑕疵，不可能十全十美。特别是在小区交房初期，小区内的物业管理、配套设施都在完善过程中，一般业主的诉求都会愿意合理改进。

业内人士指出，“职业房闹”往往会抓住一个业主们比较集中反感的方面，把业主们的诉求无限放大，夸大负面影响，煽动不知情的业主们，做横幅、写大字报、发传单等，向开发商或者物业施压，以达到自己的目的。 

避免“房闹”，需要各方共同努力

维权年年有，尽管今年因为疫情有所减少，但是未来依旧会持续存在。回顾2020上半年，桂林楼市发生过的维权事件，比如临桂某小区自来水异味维权、临桂某小区因质量问题引发维权并导致冲突等等。

如何减少或者避免维权“房闹”事件的发生，需要开发商与业主的共同努力。

一方面，开发商在前期销售时，应该避免虚假承诺和暗示，做好质量把控，把房子建好，服务做好，让业主满意；若有问题，管理部门在萌芽阶段就要重视，这样就不给“职业房闹”可乘之机。

另一方面，对于业主来说，属于自己的利益，有权利去争取，但应该理性维权、实事求是地维权，较好是通过法律手段解决问题，拿出证据和合理的建议，小编相信90%的开发商都是愿意解决业主合理范围内的问题的。

一旦维权成为公共事件，几乎没有赢家。开发商输了信誉和口碑，进而影响未来的销售和服务；业主的房子贬值，不仅财产缩水，而且住得也不舒服。因此，对于这类看似热情的“职业房闹”，还得敬而远之，业主应该用比较理性的方式为自己讨回公道，而不是一味靠“闹”来解决。

来源：房地产

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