北海第九湾三期||教你一招如何看沙盘?实现轻松买房。

对于买房者来说，沙盘并不陌生了，想要了解一个楼盘的具体信息，必去售楼部，那么去售楼部，必看的就是沙盘。沙盘就是展示整个楼盘项目及周边配套的一个整体规划情况。那么如何看沙盘，需要注意哪些事项，今天小编就给你分享妙招。

首先要了解项目楼盘小区的各类真实的数据。

例如小区占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、楼间距、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外买房者不能只凭沙盘比例来判断小区数据，因为有些沙盘的比例是不准确的。

其次就是要了解项目楼盘小区的整体规划。

在看沙盘的时候，就要和销售人员了解清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。比如沙盘显示的景观、长廊、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致；特别是沙盘的一些少有区域和不明建筑物，要询问清楚用途是什么，会不会影响正常的居住情况；或楼盘周边是否有什么因素不利于居住的。可以问清楚这些是未来的配套规划，如果是规划配套设施的一定问清楚具体大小、建成时间、什么时间投入使用等问题；还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

再者还要注意小区内部交通规划，从沙盘上可以清楚的看到整个小区的道路分布情况，要结合当地的情况，看车辆出行是否方便，有能否实现人车分流等等。

最后看沙盘图中公共设施位置，一般垃圾站等配套是小区必不可少的，买房者要问清楚这些公共设施的具体位置。一般在沙盘里面都会把小区内不利因素等隐藏、模糊或偏移，或用绿地取而代之。

那么今天小编给大家推荐一项目——第九湾蓝山上湾

第九湾项目整体鸟瞰图

第九湾第九湾位于北海市北海大道西延线与海景大道交界东南角。

第九湾项目区位图

第九湾三期项目规划占地面积两千多亩，整个项目涵盖别墅、度假公寓、公馆、洋房、高层等多种物业产品类型，并融入滨海景观资源特色，打造滨海风情居住区。项目定位为旅游、商业、休闲等业态高度集中组成，融合海、港、镇、滩等景观资源优势，开发经营的物业包括高尚滨海居住区，滨海购物、游艇码头、文化步行街以及五星级大酒店等。通过近乎优质的规划，将休闲、旅游、娱乐、居住无缝接驳，将致力打造成滨海休闲商务区。

第九湾项目沙盘规划图

整体规划布局构思采用的是一心两港四片区，以“龙回台”为中心，围绕布局多组团配套功能区，海门港和龙回港两个港湾贯通规划，由此意念统领整个规划，设计结构清晰，功能明确。

第九湾三期项目功能分区图

第九湾分为三期规划，一期主要以居住为主，二期主要打造的是星都湾商住综合区，包含一座5星级酒店，6栋写字楼以及众多住宅楼。

第九湾三期项目规划总平面图

小区的建筑风格是潮流所趋的新亚洲风格，简约现代，清新简洁，富有浓厚的国际气息，外立面设计持久耐新，在小区总规划上，采用行列式与半围合式的规划设计手法，保证户户有景。

第九湾蓝山上湾项目效果图

三期是跟市政府合力打造的一个商业旅游配套的综合体，包含了1200亩国际游艇母港，140亩的国际滨海购物中心，24小时的不夜城，3个市政项目，3个五星级酒店，一个地标性建筑观光灯塔。

第九湾三期项目效果图

第九湾周边配套有2个18洞国际标准高尔夫球场（分别是海门高尔夫球场、海景高尔夫球场）。

高尔夫球场示意图

其次有5大超五星级酒店（分别是银滩一号酒店、恒大酒店、三千海酒店、星都湾酒店、冠山海酒店）以及广西省的第二个国宾级接待中心—冠岭山庄，两个豪华的游艇码头。

酒店示意图

周边还有银滩风景区，冠头岭5A级国家森林公园，体育休闲公园，国际会展中心等。

周边景区示意图

第九湾是休闲度假、养老的好去处，喜欢海景房或想过来过冬的候鸟，第九湾这个楼盘项目是你的不错之选。