按揭的要注意!还款方式不同,总额相差25万多。

一说到房子，相信大部分人都很重视。毕竟房子是全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多家庭在买房的时候，都会选择申请住房贷款，因为这样可以缓解经济上的开支。那么居民在办理商业住房贷款时需要哪些条件，还款方式又有哪些，贷款买房，只因还款方式不同，还款总额相差25万，按揭买房的要注意啦！

房贷有两种还款方式，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。虽然这两种还款方式只相差一个字，但是两种还款方式的利息却相差一大截。购房者在办理房贷时一定要谨慎选择。

排名前列种叫等额本息

这种还房贷方式的原理是把你的房贷款与产生的利息先加到一起，得出一个总还款额。然后在把这个总还款额除以贷款的年限。所以，这种还贷方式，每个月的还款额是一样的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前基准利率4.9%，按最长贷款30年。银行先计算出30年，100万的贷款利息是91.06万，加上100万的贷款，总共是191.06万，然后除以360个月（30年）就得出了每个月我们的月供5307.26元。

这种还款方式每个月还的金额相同，前期还的本金少，利息多。这种最为常见，如果你没有主动提出其他方式，银行都是签的这个贷款方式。因为这一种还款方式可以让银行获得更多的利息收入。

第二种叫等额本金还款方式

所谓等额本金即在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。采用等额本金的方式还款，需要还款的总金额约为188万元，其中需支付利息88万元，排名前列个月的还款金额为7677.78元，最后一个月的还款金额为2791.39元，还款额度逐月递减，每月减少十几元。

通过上面的计算，你会发现贷款的额度都是100万，时间都是30年，但是利息相差有25万之多。

两种还款方式相较而言，等额本息还款适合收入稳定的家庭，由于每个月的还款额是不变的，便于借款人合理安排每月的生活。对于刚刚工作不久的年轻人来说，由于前期收入较少，也可以选择等额本息的还款方式来缓解生活压力。而收入较高者，则可以选择等额本金这种还款方式。

银行工作人员提醒，居民家庭首次购买普通住房申请住房贷款，首付比例较低不低于20%。如果居民名下已经有一套未结清的住房贷款，再次购买住房首付较低就不低于30%。

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