雅居乐金海湾:文旅大时代下,什么才是优质旅居产品?

据国家旅游局统计，2019年仅上半年，全国旅游人数达到30.8亿人次，国内旅游收入2.78万亿元，分别比上年增长8.8%和13.5%。旅游市场的发展，让“旅居”作为一种衍生需求呈现巨大的市场潜力。

以海南为例，每年到海南旅居的东北人，从2000年的不足千人，至2019年已经超过100万人，侧面反应了旅居市场需求庞大，发展前景广阔。

消费能力越强，人们需求越多样化，对旅游产品的要求也越来越高。在这样一个维度上，我们重新审视旅居地产，发现一个很扎眼的事实：尽管旅居项目「井喷」，但市场上却并没有太多优质的旅居产品。

旅居大时代 优质产品是未来

一边是购房者需求增加，另一边则是优质产品变得更为稀缺。

文旅度假地产是满足人们改善乃至享受生活需求的产品，并不能以普通住宅的刚需性来衡量它，而目前文旅市场的问题是，旅游侧供给结构与市场需求结构不相匹配，旅居产品出现严重同质化、缺乏创新、文化内涵不足等问题。在国家发改委颁布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中，直接点名对虚假文旅小镇产品进行"打假"。

原本文旅项目注重文化的培育和旅游资源的挖掘，地产只是其中之一或是辅助。然而在实际操作中，文旅项目并不能快速回流资金，短期内也很难形成良性盈利模式。资金不足的情况下企业会形成本末倒置，「圈地卖房」成了最终结果。

在消费者对旅游产品需求逐渐转向中高端，对有文化附加价值的旅游项目需求增加，这种需求倒逼整个市场业态迭代加速，但是目前市场具备优质内容生产能力的项目还不够多，所谓「融合休闲、度假、疗养、商业」的加持，只限于少数优秀的产品。

中国文旅地产专家 筑梦北海

作为后海南时代的旅居度假优选地，北海市旅游人数在2019年达到了5278.85万人次，同比增长34.14%。面对如此庞大的旅客量，旅居市场必定不可估量，然而纵观北海数十年房地产发展，这座城市并不缺房子，但对于追求理想生活的旅者而言，这里缺少优质度假屋。

作为中国文旅地产专家，雅居乐11年深耕文旅市场，其稳健发展得益于“一生乐活，以人为本”品牌理念下精准的产品定位，雅居乐重视产品与客户需求的匹配，能根据较新的旅居市场发展趋势，深入挖掘旅居客户的居住休闲需求，而“专注细节”贯穿了雅居乐产品的空间设计、景观打造、智能化配置等全方位的打造。

雅居乐洞察北海缺少优质度假产品，于2019年打造千亩文旅大盘雅居乐金海湾，填补北海旅居市场少有。雅居乐金海湾致力于追求各个层次产品的最优户型，并对户内功能空间尺度反复推敲，打造100%优质户型，其主推的88㎡两房两卫集萃至多优点，以独特的产品实力区隔市场上的普通两房户型，全方位营造居者生活的舒适感。

雅居乐金海湾 产品实力才是硬道理

普通点式户型vs一字板式户型

普通点式楼一般是以电梯为中心，围绕着多种户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，居住密度高，且面积使用率普遍低于板式楼10%左右，部分户型终年不见太阳，因此也被俗称为筒子楼、塔楼。

雅居乐金海湾楼体设计均为一字型板式楼，板式楼户型方正，基本没有空间浪费，舒适度更强。且容积率低至1.8，社区内部楼栋坐落合理，梯户比为2梯6户，较为清静、舒适。楼间距充分满足采光要求无遮挡，无视线干扰，让你饱览城市美景，达到较好的视觉效果。

伪南北通透VS真南北通透

并不是只要南北都有窗户就算南北通透，常见的一些户型南北都有窗户，但却开在卧室的两侧，正常居住习惯夜间卧室门会关闭忙着就难以达到通透的效果。还有的户型，虽然客厅通阳台，但却是朝北，这样的户型不算真正通透，采光，通风体感都不佳。

雅居乐金海湾在户型设计上仔细研究，设计师通过风洞模型计算，反复调整多次平面布局，最终设计客厅主卧及次卧位于南北两侧，卧室开窗。客厅、餐厅、阳台之间没有遮挡，让清风穿过林海而来，令室内住户达到最舒适的体感，是真正意义上的南北通透。

普通采光VS超大窗墙比采光

窗墙比是衡量户型采光标准的硬指标，窗墙比越高，室内采光效果越好，而采光则是衡量高端居所是否真正贴合生活的“灵魂”标准。单玻璃门窗的单方成本大约是实体墙的3倍，而北海市面上常见户型为减少成本，窗墙比大约在30%-35%。

雅居乐金海湾无畏高成本，执意追求较佳居住体验，南向窗墙比与市场同类产品相比提升50%。主卧室更有整个南向270°的景观飘窗，让采光提高约30%，窗户采用双层中空玻璃，隔热隔声性能良好。居于金海湾，享受充足日光浴，让生活明媚，心情爽朗。

普通厅出阳台VS3.6米阔绰阳台

客厅出阳台为客厅延伸的空间布局，是比较常见的户型结构。一般而言，阳台的进深与面宽之比介于1:1.5之间为合理舒适的尺度。而市面上常见的阳台面积小，功能单一，多被拓展为收纳空间，用于存放杂物，缺乏阳台应有的生活乐趣。

雅居乐金海湾打造长度约3.6米，进深约2米阔绰阳台，阔绰尺度大气拓展生活空间，不仅让室内饱览三千亩林海风光，更为房屋新添一隅自由天地，让您在结束一天忙碌的工作之后能悠然休憩，让生活回归自然。

真正的旅居产品，是对生活方式的革新，对于雅居乐金海湾而言，“第二人生”不是局促慌乱的景点一日游，也不是陌生领地上的拥挤将就，而是比平日更从容、体面的生活。本着“以人为本，用心筑家”的理念，雅居乐金海湾重新定义优质旅居产品，让居者体验缤纷海岸的第二人生。