购房干货|2018年购房条件及2019年购房新政策?

房子不止是一个容身之处，更是一个家的港湾，所以很多人奋斗一生的目标就是买套适合自己的房子，而现在买房一般都需要看一下楼市的政策信息，那么，你知道2018购房条件有哪些？而2019年购房新政策又是怎样的？今天小编就总结分享一下2018年的购房条件及2019年的购房政策：

2018年购房条件主要包括是否具备买房的资格、是否有稳定的收入、是否有足够的首付等等。

1、是否具备买房的资格。现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。

2、是否有稳定的收入。跟银行借了钱，就要每个月定时定还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。

3、是否有足够的首付。有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。

2019年购房新政策是怎样的？

1、个人购买普通住房，并且该住房是家庭少有住房的，这栋房屋的面积不超过90平方米以下，那么契税可以按照1％来收取。如果该套房屋的户型面积在90－144平方米以内，税率也会发生变化，减半征收，即实际税率为2％。如果该栋房屋的面积在144平方米以上的，契税方面也会有所上升，将按照4％征收。

2、住房公积金较新政策现实，现在夫妻购买、建造、大修、装修自住住房；或者需要还房贷利息及本金；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。都能够提取配偶公积金作为资金缺口，大大缓解了房屋带来的经济压力。

想要买房子，首先我们需要做好充足的准备，要了解一下买房的条件以及较新的购房政策。这样买房才不费力，希望今天分享的内容可以给你带来一些参考。

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大都金沙湾

推荐理由：大都·金沙湾欢乐水世界是北海为数不多的小区大型的欢乐水上娱乐项目，集景观与戏水为一体，通过针对各种人群设置了丰富的水上娱乐活动，为游客提供冲浪、漂流、水上表演游泳、沙滩排球、儿童乐园等，游乐设备不仅品种丰富，亮点频出，也容刺激、惊险、竞技、趣味、娱乐于一体。

大都金沙湾效果图

项目动态：大都·金沙湾项目25#、26#、35#、36#楼在售，在售建面约57㎡-77㎡的公寓、建面约137㎡的花园洋房，项目参考均价约为11000元/㎡，交付标准为毛坯。在售二期20#，参考均价约为9000元/㎡。项目25#，26#，35#，36#预计交房时间为2020年7月30日，20#预计交房时间为2020年12月30日。

大都金沙湾A户型平面图

A户型 建面约55平 一房一厅：舒适的客厅，一个人的愉悦生活刚刚好；宽景阳台，吹风、瞰海、品酒休憩，惬意舒适；海浪涌动，这就是理想的海湾生活。

大都金沙湾B户型平面图

B户型 建面约77平 两房一厅：开间6米宽厅，约朋友嗨一场，不醉不归；景观阳台，迎接每一天动人风景；紧凑生活动线，描绘宁静祥和的海湾生活。

容积率：3.0

绿化率：30%

项目简介：大都金沙湾是广西建工集团投资40个亿打造的旅游房地产项目。项目是全年龄家庭式滨海旅游度假生活大盘，项目借鉴现代欧美滨海度假与生活的经验，提出“全能生活度假理念”的开发商。

大都金沙湾位于银滩西区，拥有北海干净美丽的海岸线，同时靠近18洞标准高尔夫球场，是北海为数不多的同时拥有高尔夫景与海景的楼盘。项目自身规划配套齐全，随着银滩西区项目的陆续交付使用，周边配套也将越来越齐全，无论是短期度假还是长久居住需求，大都金沙湾都能一一满足。项目占地367亩，绿地率高达30％以上，容积率是3.0，是整个北海为数不多的户数和停车位真正超过1:1的项目。项目规划高层、超高层住宅、花园洋房、酒店式公寓、别墅，如同一只飞舞的彩蝶，怀抱前面这片高尔夫海景。项目以抬高21米的观海地势，户户观海，缔造7万5千 ㎡东南亚风情艺术园林、韩国欢乐水街、卡利普索欢乐水世界等私属主题景区，私享海居生活。1.2万㎡奢华会所，2000㎡无边际泳池，2600㎡滨海商群，休闲养生一城全有。大都金沙湾的奢华会所，是广西建工集团立意深耕城市发展，打造海居目的地，填补城市功能空缺，特意打造的北海城市会客厅。作为北海市商务社交综合体，会所提供特色餐饮、商务洽谈、红酒会、健身、娱乐等服务；同时也给业主一个互相交流的平台，促进邻里之间的关系。会客厅总建筑面积约12000平米，其中地下负两层，地上四层。负2层为地下停车场，负一层为海洋主题餐饮、KTV、恒温泳池、6D影视厅、红酒雪茄吧等；地面一层为销售中心，二层为办公区及健身中心，三层为休闲区，四层推杆高尔夫球场及高尔夫会所。

交通状况：乘坐9路公交车在大都·金沙湾站下车，可直达小区门口。