房产小知识:房子登记在子女名下有什么风险?

在准备买房将房子登记在子女名下之前，先要了解一下有什么弊端，以免将来吃亏。

1、只能全款支付

如果孩子还不满18周岁，房子要登记在孩子名下的话，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦

如果夫妻双方出现婚姻破裂的情况，就会涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子却不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

4、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

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