盘点适合本地购房的北海楼盘

北海本地人买房越来越不容易。一是近两年北海房价明显攀升，本地购房压力明显増大；二是北海房子多数是为异地购房准备的，适合本地人的房子产品渐渐变少。

在这样的环境下，本地人购房也许要更加强调实用和量力而行，不要轻易贪图楼盘招牌品质而让自己的生活水准直线下降。

低价的诱惑：工业园区和桐洋系的部分房子

很多人对工业园区和桐洋系的房子敬远而之。这样的观点现在也许要重新审视。

对于本地人而言，工业园区确实偏远而且居住环境欠佳。但整个北海现在就只有它那儿才有6字出头的楼盘。如果觉得银两不足，工业园区就是必看之地。

工业园区目前有4个楼盘值得本地看房留意：海湾明珠（毛坯均价6500）、世合园（毛坯均价5900）、海怡东方（毛坯均价6000），这仨都是在建在售。观海一品现在是三期预约（价格预计毛坯6500）。

（注：价格仅供参考，请以售楼中心为准，下同。）

桐洋系楼盘在北海是一个纠结的存在。它拿地的眼光非常毒辣，楼盘选址非常有潜力。而且多数开价都很有吸引力，是北海平民楼盘的品牌之一。

但网上对它的评价很差，开发商又一直保持缄默。既然只有一种声音，看房人远离那就毫不意外。

鉴于桐洋系楼盘的低价吸引力，可以先挑选那些已有交房入住记录的楼盘去看，现场感受居住环境和小区品质。

桐洋系楼盘非常喜欢多个售楼处一字排开，而且它们的售楼电话很少公布。所以很抱歉没有列出它们的报价（没法确认具体报价）。通常，有过交房入住的桐洋楼盘，多数开价都不高（7000-8000居多）。但近期新建楼盘因为拿地成本原因，开价普遍不低（例如东峰华府，毛坯均价9500左右）。

实惠的选择：居住型楼盘

所谓居住型楼盘，是指明显缺乏小区园林规划、小区活动交流环境的楼盘。住户们要么回家后闭门不出，要么只能溜达出小区找活动点。

居住型楼盘规模普遍偏小，很多只有一栋楼或者三五栋楼。例如上图中的南洋国际、锦绣佳苑、新智家园（独栋）；天府未央、广豪名都（2栋）；金滩郡、海纳百川、富景花园（3栋）等等。

看居住型楼盘，一定要认真审视效果图和沙盘图的空间结构。有些效果图看起来规模很大，但实际上小区并没有足够面积的园林环境。比如有个楼盘用地面积只有20亩，建了3栋楼，剩下空间如何规划一个大型的小区园林？

北海的居住型楼盘，总体上比较实惠，它们的价格差异更多跟地段位置有关。地段位置一般的，海城区开价一般是7000-8000；银海区现在略贵一点，普遍是7500-8500（这是正常报价。如果遇到特价房，也许会更低）。

如果觉得自己位置特别突出的，例如南洋国际广场（楼下是沃尔玛）、文莉园（附近是宁春城），开价就在9000-10000元/平方。

（注：本文只谈跟本地购房有关的内容，有些楼盘可能被忽略未列出来。）

房子的品质：生活型楼盘

居住型楼盘的住户，回家后通常只能闭门不出。生活型的楼盘恰好相反，住户们可以轻松在小区内活动散步聊天等等。拥有社区味道——这就是生活型楼盘的显著特色。

因此，生活型楼盘必须拥有足够规模且足够实用的小区园林环境。注意这个“实用”。因为有些楼盘园林相当的花团锦簇，但连一张石凳都没有，住户想停一停脚步都不可能。有些楼盘绿化面积很大，但都是低矮的花草灌木，白天出去被晒得要命。

百丰花园、天府未央，前面被列在居住型楼盘，为什么又在这儿出现？

因为生活型楼盘容易出现争议：天府未央虽然没有小区园林环境，但它前面就是市花公园。百丰花园三期园林环境严重不足，但它一期的园林却很精彩。

所以，模糊不清的干脆一并列出来。

圣景龙湾又是另外一种争议：它是两排楼中间夹着小区园林，效果图看起来空间不小。但实际上它的楼间距确实有点窄，是不是属于生活型楼盘？有点含糊。

生活型楼盘的开价，通常都比居住型的贵——现在平均大约高出1000元/平方左右。如果说北海居住型楼盘现在是7千8千的开价，生活型楼盘往往是8千9千的报价（均指毛坯价格）。

高端的寻房：房价突出

北海还有一些楼盘，房价特别突出。“突出”不一定是价高，它只是相对于周围特别醒目而已。

例如工业园区，房价多数毛坯6字头，但中电大都会和中电海湾国际带装修报价接近9000，当然是那儿的高端项目了。

嘉盛名都和紫薇英伦小镇也类似，它俩毛坯开价接近万元左右，和周边8字头甚至7字头相比，更显突出。但真是楼盘高端吗？这个要看各人的判断标准了。

基本上，北海的高端项目首先是价格高端，毕竟一分钱一分货。例如彰泰、融创、金昌、兆信等等，都是高报价。皇家海湾公馆，目前均价15000带装修，物业费3.8元/平方.月。本地够咂舌了吧？

北海还有价格更高端的，比如一线海景房。但本文只说本地购房，海景房只能委屈靠边站了。

来源：北海买房那些事