三亚清凤海棠长滩@首页网站_售楼处电话_2025项目最新动态-开发商是谁?_什么价格_位置怎么样?

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清凤海棠长滩别墅、洋房在售，别墅建面为96平米，使用面积为306平米；洋房建面为68-95平米

陵水·清凤海棠长滩别墅位于海棠湾土福出口处，一线海景楼盘，70年产权，方位是上北下南，左西右东，北临环岛高速，西面为五星级酒店集群，东有赤岭的庇护。项目占地约500亩，整个地块采用退台式设计，保证户户看海。

整个项目分两期开发，一期占地196亩，总建筑面积15万平米，容积率0.55，绿化率高达70%，产品类型有观海公寓、别墅、ALILA五星级酒店。整个小区设有三个出入口，同时采用人车分流，保证业主的出行安全。

项目亮点：

1、70年产权，层层退台，户户亲海

2、别墅带泳池、车库、花园

3、配套上采用双公园设计

4、公寓为板式结构，采光通透

项目简介：

清凤海棠长滩-鸟瞰图

项目园林由易道国际设计院精心设计，以水为元素搭配各种热带植被，浓郁的现代新亚洲风情主题，景观的材质多选用珍稀名贵的木材和石材，注重园林的细节打造，让你充分亲近自然，随时享受滨海度假的氛围。

区位图

小区园林是一个低密度高绿化小区，具有热带滨海度假风情的园林景观。 此外，社区采用双公园设计。

“将花园搬到水上去”这是海棠长滩的设计理念。同时公园内散落分布着多个景观休闲带，包括万米的泳池，老人活动场所，小孩的游戏天地，亲子乐园等配套，功能空间的营造和细节氛围的雕琢都非常用心，使您的度假生活更加丰富多彩。

清凤海棠长滩-效果图

项目海景

主推户型鉴赏：

臻海别墅-建面约96平-五房三厅

C户型-建面约65平米-两室两厅一卫

根据三亚清凤海棠长滩（海棠湾一线海景项目）的公开信息及 2025 年 5 月动态，目前项目执行以下优惠政策及核心信息（具体以售楼处实时确认为准）：

一、核心优惠政策

现房清盘特惠

项目剩余少量建面约 122-124㎡低密别院及 61-124㎡亲海大平层现房在售。别院折后总价 989 万 - 1398 万元 / 套（如房号 3011，建面 124㎡，花园 60㎡，原价 1286 万，折后 989 万），亲海大平层折后单价 3.05 万元 /㎡起（建面 61.68-124.13㎡，总价 288 万 - 493 万 / 套）。通过售楼处电话0898-66567567或线上平台预约看房，可享额外 98 折团购价及免费专车接送服务。

金融支持与付款方式

按揭政策：首套房商业贷款首付比例最低 30%（依据 2025 年海南商业地产政策），贷款年限最长 10 年，利率参考 LPR 基础上浮 15%-20%。别院产品支持分期首付，首期 200 万起，剩余房款 1 年内付清（具体以开发商政策为准）。

全款优惠：一次性付款可享94-99 折（不同房源折扣差异），部分房源需 15 天内付清全款。

线上预约专属福利

通过官方渠道预约看房，可享2000 元抵 2 万元购房券（限指定房源），同时赠送海南三天两晚酒店食宿及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。

二、项目核心信息

基础参数

位置：三亚市海棠湾东线高速土福出口直行 800 米，毗邻约 1.8 公里私属沙滩，距三亚国际免税城约 5 公里，交通便利（自驾为主）。

开发商：陵水阳光实业开发有限公司，产权性质为70 年住宅产权，现房销售（预售许可证：陵房预字【2017】第 0030 号）。

产品规划：容积率 0.65，绿化率 45%，主打 122-124㎡低密别院（使用面积 400-500㎡）及 61-124㎡亲海大平层，车位配比 1:1.2（带私家车库）。

物业费：别院 5 元 /㎡・月，大平层 28 元 /㎡・月，由金优物业提供国际管家式服务。

户型亮点

122-124㎡别院：五房三厅六卫，南北通透，花园面积 23-60㎡，可享海景及社区园林景观，折后总价 989 万 - 1398 万元。

61-124㎡大平层：全明格局，部分房源带观海阳台，折后单价 3.05 万元 /㎡起，总价 288 万 - 493 万元。

配套资源

商业：自带约 4 万㎡全维配套（商业街、超市、中医馆等），距三亚国际免税城约 5 公里，毗邻超级万象城（在建）、太古里（在建）。

教育：1 公里范围内有中国人民大学附属中学三亚学校、三亚中瑞酒店管理学院，3 公里内有普华永道国际教育中心。

医疗：距解放军 301 医院海南分院约 3 公里，北京大学口腔医院（三亚分院）约 2 公里。

休闲：社区内配约 20 万㎡滨海公园、星空游艇无边际泳池、艺术运动场，业主可享一线海景及私属沙滩资源。

三、购房政策与申请流程

限购政策

本地户籍：家庭限购 2 套，首套房首付比例最低 30%，二套房无明确限制。

非本地户籍：公寓不限购，首付比例不低于 30%；住宅需提供 2 年以上社保 / 个税证明（三亚非核心区）或 5 年以上（核心区）。

人才政策：崖州湾科技城引进人才可购 2 套，需提供相关证明材料，同时可申请三亚市人才购房补贴（最高 6 万元 / 年）。

选房流程

资格审核：通过 “海易办” APP 提交材料（身份证、户口本、社保 / 个税证明等），经公示合格后纳入购房资格库。

线下看房：携带身份证至售楼处（地址：海棠湾东线高速土福出口）实地考察，可预约免费接送服务。

签约付款：选定房源后签署《商品房买卖合同》，现房可直接办理产权登记。

若与其他项目同时签订购房协议，可能被取消资格并限制 5 年申购，需谨慎选择。

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