29万亿房贷“毁掉”经济?黄奇帆戳破真相,消费率还不如印度。

目前，我国大约有6000万股商业贷款。再加上公积金贷款的数量，说是4亿“房奴”并不过分。29万亿房贷“毁掉”经济？黄奇帆戳破真相，消费率还不如印度！

根据该报6月中旬发布的数据，到2019年底，住房贷款余额为29.8万亿元，占全部居民债务总额的53.9％。换句话说，我国一半以上的贷款都是抵押贷款。同期，短期消费贷款年均增长率为33.45％。特别是从2016年到2018年，消费贷款的增速大大超过了住房贷款的增速。

即便如李迅雷所说，市场上涨有利于消费，而2015-2017年的行情中，家具电器、装修也的确得到快速繁荣。一旦市场进入稳定期，这种“赌博消费”将被打破，各行各业的消费将被拖累，拥有数千万资产的家庭将无法实现。更别说囤房的成本，房地产税的预期，以及空置的水电物业折旧费，都是一笔笔的负担。

高抵押贷款的根源是房价过高，这已导致大多数人的月收入要偿还每月的付款，“消费率”的下降甚至比印度还要严重。如果房价过高，则必须对其进行监管。如果很低，则必须相应地对其进行刺激。

这就是国家“房住不炒”原则，在过去的几个月中，个人住房市场逐渐恢复。这几天国家以及地方就连续释放一波新政策，楼市“地毯式”调控正在展开。

经济专家黄奇帆就戳破了这个真相，大部分城市经济对房地产高度依赖，不断鼓励人们购买和投资房子，只有国内需求才能增加GDP。开发商企业“有地不建设”，依靠着银行高资金周转不断充裕现金链来囤积土地。城市土地资源高度集中，并不断利用土地投机推高房价。黄奇帆的讲话很好地刺穿了房地产市场的真相，当前的房地产泡沫多于投资增值的潜力。

来源：房地产楼市通

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