银滩万泉城2区||新手买房必须了解的六个问题

买房买的是一个家，一种归属感，那么对于排名前列次买房的人来说，怎么买到适合自己的房子呢？

学会先弄清下面几个问题，是买好房子的开始。

1、查清拿地的具体时间

住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从你拿到房子开始算的。而是从开发商拿到房子开始算的。一些开发商因为资金问题或者坐等房价上涨而故意延迟开发，这时你的房子的产权时间就大大缩水了。所以要提前询问清楚。

2、看清楼栋设计图

光看户型图还是不够，楼栋设计图可以帮助购房者了解楼层的平面图、楼高、以及设备室、配电室等等都分布在哪些楼层，可以帮助购房者挑选合适的楼层。

3、小区内部的规划图也不能忘

小区内部规划图一般也就是沙盘图，但是沙盘会被开发商经过一些美化，与实际难免会有差别。但是配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位情况等等都是可以有一个大致的了解的。

4、弄清房屋销售面积

现在市场上在售的房屋，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。了解公摊和实际面积的比例，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。

5、对比房子的差价

一般在售楼部询问房价的时候，置业顾问都会给你一个均价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就不利于购房者前期做购房预算了。所以问情心仪房源的具体价格很重要。

6、物业公司很重要

买房之前，一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司，否则等交房后或者入住多年后，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话，会给生活带来很多的不便。

对于新手来说，这几步却是很有必要的。

银滩万泉城2区

楼盘简介：

银滩万泉城是由北海万泉房地产开发有限公司在银滩海岸线开发的巴厘风情的高尚社区。由实力雄厚的滨海建筑缔造专家厦门住宅建设集团在北海市大手笔投资建设的排名前列扛鼎之作。地理位置闹中取静、先天优越。 项目由1区和2区组成，总占地约440亩，总建筑面积六十万平方米。项目恢弘大气、产品创新、人性和谐，集团公司特聘请美国国际级建筑设计大师——美国建筑师协会终身院士拉里·凯勒（Larry·J·Keller）先生执笔设计，精心营造“高尚、宜居、平安、和谐”的社区氛围，项目荣获2005年中国住宅创新成果规划设计金奖。“银滩万泉城”处处遵循“以人为本”的思想，追求城市和谐及自然生态平衡的原则。社区建有羽毛球馆、商务会所、康体中心、幼儿园和商业街等众多配套服务场所。近二万平方米的活水循环水系蜿蜒曲折，绵延贯穿在整个社区中。依托水系，别墅区引入了草坡式设计，高层区集中设计了中心景观和空中走廊的主体、绿化，使入住高层区的居民享受窗前“大花园”和远处海景有机结合的自然生态景观。

项目区位：

项目雄踞银滩板块核心区域。位于北海市银海区金海岸大道8号（四川南路东拐），金海岸大道北侧。北靠公务员小区，南毗邻北海银滩，距离“天下排名前列滩”4A级国家旅游渡假区——银滩仅800余米，西临规划中的北海商贸中心——侨港镇，毗邻即将建设的北海市行政中心、文教中心和会展中心，是北海市海湾型城市建设中的热点区域，升值潜力巨大，是众多投资者热捧的宝地。 　地理位置闹中取静、先天优越。

户型赏析：

F2户型 建面71.11平 两房两厅一卫，全南向设计，采光视野俱佳，俯揽无限风光，小户型浓缩别样风情，开启超然生活，左右房间，互不干扰，尽享尊贵私密生活。

F3户型建面88.12平三房两厅一卫，度假型、过渡型客户的理想之选，感受味蕾和心灵的双重愉悦，房间之间预留通道，互不干扰，生活更具私密性，户型通透，双阳台设计，采光通风俱佳。

F1户型建面103.76平三房两厅两卫，方正格局，全明设计，优质奢华得品味生活，客厅、卧室共享7.4米超宽阳台，优质无界观景，双卫设计，互不干扰，满足三代同堂得理想家居，卧室飘窗设计，让更多的阳光纳入房间，自在惬意。

A3/A4户型 建面115.39~117.34平三房两厅两卫。纯板楼，2电梯2户，南北通透，自然新风入户，4.7米客厅开间，双阳台设计，宽敞明亮大空间，过道分隔，动静分区，科学布局，互不干扰，卧室飘窗设计，采光充足，揽尽皇家园林风光。

银滩万泉城2区目前在售楼栋已售罄。加推楼栋目前预约中,预计开盘时间2019年7月中旬,预计开盘均价8000-8500元/平。