北海土拍预告:冯家江地块会花落谁家?

焦点北海原创 2020-03-20 16:02:00
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提要:如今,已进入了2020年,我们且来预测一下北海又会推出哪一些重磅的优质地块呢?

过去的两年,也就是2018与2019,对于北海来说,那是土拍大热年。

北海差不多一共卖出了近300万平方的房地产用地。

如今,已进入了2020年,我们且来预测一下北海又会推出哪一些重磅的优质地块呢?

就目前的规划来看,北海今年可供出让的好地块的数量并不多。

其中,最受关注的一块,无疑就是冯家江区域。

现阶段,冯家江只有两个地块可供出让。

一块是情人岛。但这块地的面积有一些大,超过了400亩,猜测多半会分割出售。

作为北海最顶级的高端住宅用地,按目前的市场情况,这一块地卖不了什么好价钱。

但等到冯家江湿地公园、滨江路做好了。那时,这一块地才会水涨船高。

所以,今年的话,小编猜测这一块多半不会出让,留待以后奇货可居。

另外一块地,位于上海路交银滩大道的商务住宅用地,总面积约91700万平方,其中14600平方的商务用地,规定要建一栋超高层的酒店+办公的综合楼,还要有一个五亩的广场。

做超高层酒店不难,但销售、运营、管理,这个条件会吓跑一堆开发商。

在官方的眼中,彰泰无疑是这一块地的最理想买家。

前后三次冯家江土地竞投,彰泰不惜工本的打法,压倒性击败碧桂园、金科、荣和、龙光这种高级别的开发商。

可以说,如果没有金科、荣和参与投地,北海的土地收入,至少减掉5个亿。

2019年的抢地,彰泰差不多花了18亿。

所以,小编猜测,关于冯家江这块商务住宅用地,北海大概率会推迟上市,一来给彰泰一个凑钱补水的时间,二来也是在等待一个和彰泰旗鼓相当的竞投对手,再次托高冯家江的地价。

也许会有很多人认为彰泰花那么高的价钱拿地,会不会不划算呢?

其实,彰泰的算盘比任何人都打得响。

毕竟,北海花25个亿做一个国家级别的城市湿地公园,无非就是给彰泰的楼盘做配套、做后花园,可以大大的提升它的房价不是?

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