上市物业服务企业论坛

主题：资本市场的物业公司新力量

  中房网讯 5月23日，"2019中国房地产上市公司测评成果发布会"在香港举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

  在本次测评成果发布会上举行的主题为"资本市场的物业公司新力量"的上市物业服务企业论坛环节中，优秀上市物业服务企业代表们针物业行业、资本市场、收并购，以物业服务等热点问题分享了他们的观点。

佳兆业物业执行董事兼主席 廖传强

　　廖传强：企业回归服务

  佳兆业物业执行董事兼主席廖传强表示，整个资本市场对于物业行业来说，市盈率是一方面，投资机构和投融角度来说是利润规模和利润率，最关键的是业务基本面。

  廖传强认为，整个行业轻资产没有经济的周期，各个上市和准备上市的企业都会往这个方向去发展，回归到自己的服务上来。任何的企业离开不了一种业务逻辑和基本面，以及其经营模式。投资者关心的是数据，经营者和管理者更多关注自己的业务面和可以支撑这个数据的发展。  

南都物业董事长 韩芳

　　韩芳：借助资本力量带来更好的发展机会

  南都物业董事长韩芳表示，由于资本市场的高度关注，很多物业企业现在在主板、在香港和新三板上上市，整个行业在市场的认知程度大大提高，这让整个市场对行业未来发展的预期有很高看法。

  在韩芳看来，企业一要练内功做好服务品质，让更多的存量物业有很好地发展。二要借助资本的力量，内部发展好技术、人才，以及资源团队。外部通过资本的力量多元地并购和扩张，扩大企业发展的地区和品位，让市场有更好的发展机会。 

绿城服务集团董事会副主席、绿城物业服务集团董事长 杨掌法

　　杨掌法：并购是物业企业快速扩张途径之一

  绿城服务集团董事会副主席、绿城物业服务集团董事长杨掌法提及并购对物业企业的影响时指出，并购是物业企业快速扩张的主要途径之一。物业企业作为服务型轻资产的行业，并购以后的品质会融入原有企业的文化。此外，为避免并购公司影响上市公司商誉，要求寻找好的标的物，更主要的是适合企业要并购的对象。

天骄爱生活总经理 汪香澄

　　汪香澄：多元化扩张是未来趋势

  天骄爱生活总经理汪香澄表达了对于物业服务细分业态多元化扩张的看法。汪香澄表示，物业行业的多元化扩张是未来的趋势。资本关注物业实际上更多的是关注物业背后的社区经济和服务经济。汪香澄认为，比喻物业背后是一个金矿一点不夸张，关键是怎么样去挖掘，挖掘背后的多元化给未来带来效益的增长，这是资本非常看重的。

华宇物业集团执行总裁 蓝兴淑

　　蓝兴淑：对多元化发展充满信心

  华宇物业集团执行总裁蓝兴淑表示，物业超越了对不动产的传统管理，成为对人泛服务的生活圈，基于这种理解，无论怎么样的规模化，最后0-1米的服务仍是需要人做的，最终还是需要进行服务的员工，因此把企业的理念和服务内容带到客户身上去。物业行业要提升理念，提升服务模型，做美好生活的服务者和缔造者，这是整个行业从业人应该有的追求和展望。

  蓝兴淑称对多元化发展充满信心，但也需要逐步地专业。因为一个企业的能量有限，不可能去做每一个板块。对于企业来讲还是精准，精准自己的核心竞争力，在自己能够接触到、能够搭建好的平台之上逐步进行发力和整合。

（转载来源：中房网）

推荐理由：掌舵银滩项目位于北海市银海区的银滩西区位置，位于云南路以西，美景路以南。项目定位打造一个休闲度假社区，(项目总占地21亩)。项目总共有2幢高层组成，户型为建面40平米到90平米的一房两房三房;整个小区总户数533户。70米的宽楼间距，通风透气更佳，即使是低层住户也能享受到更充足的阳光和空气对流、居住更健康舒适。 小区内部绿化率36%，苑区内部景色别致且层次丰富。 整个小区由气派的大门开启，配套有镜面水景，阳光草坪，景观小品意向，儿童娱乐场地，健康跑道，景观入户大厅，运动球室，休闲棋牌，休闲娱乐和器材健身。

（效果图）

项目动态：掌舵银滩均价约11000元/平方米，目前主推户型为39-96㎡智能精装小户型户户南北通透。

容积率：2.99

绿化率：36%

（鸟瞰效果图）

交通状况：乘坐公交支线1路，在蓝色海岸国际家园站下车，沿云南路方向走，不到一公里即到。 项目距离北海机场30公里，距离高速入口半个小时车程，距离码头约3.5公里，距离汽车站约9公里，距离市中心约6公里。

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