聪明人已撤离!这三种房子将在多年之后跌价。

许多人简单的以为过去十年，二十年，房价能上涨10倍甚至20倍，以后房房屋价格也仍会重复过去的样子。

其实，有懂行人说过，即便是过去二十年房价涨幅较高的四大一线城市，房产的投资年化回报率也不过增长10%左右，众多二三线城市其实只有4%-7%，而很多城市房价虽然也提升了，但房产的属性仅限于居住，房价更是有价无市，很多套房的投资客压根就无法套现。

并且种种迹象表明，以后不仅不能再盲目跟风投资房地产，即使是自住也要躲避一些房产，因为以后20年有3类房子将成为“贫民窟”。对于这3类即将或正在成为“贫民窟”的房产，懂行人建议要“趁早脱手”。

1，排名前列种：小产权房

什么是小产权房？就是没有产权的各类城中村，违规建设等住房。这类房屋一般是指在农村集体土地上修建的未办理建设许可及产权，也未缴纳土地出让金的住房。许多的人为何对小产权房趋之若鹜？我们认为有三方面原因：其一、价格便宜，商品房买不起，保障房申请不上，又不想租房居住，所以只能购买小产权房；其二、购买时间较早，对房屋产权压根没有概念，买来就是为了居住，也没有想的那么多；其三、也是受害者，虽然是正规渠道购买，但是因为开发商、房主等种种原因，产权办理不下来。

第二种：高层住宅

早在几年前，清华大学城市规划设计研究院院长尹稚教授郑重其事的说，“可能只需要30年，北京三环路外成片的高层高密度塔楼将被炸药夷为平地如果人们不希望看到它们沦为布鲁克林那样的贫民窟的话。也有专家直言不讳，“在任何一个国家，高密度高层都会成为住宅的绝症。

事实上，今年国家发布的住宅“新规”也对各类城市未来建设高层建筑有了严厉的要求，超高层建设，摩天大楼（250米以上）原则上不再审批，就算是建100米（30层左右）也要严格审批。

高层住宅以后为何会沦为“贫民窟”，最不受人待见？

答案是显而易见的。一则、高层住宅老化速度快，维修成本高，尤其是外墙、内部管道、电梯等；二则、高层住宅人流集中，居住人员素质参差不齐，有天然的管理难度硬伤；三则、高层住宅有很大消防、救援等隐患。尤其是发生火灾时，四五十层的高层住宅救援难度极大；四则、房龄到尽头后，高层住宅拆除难度极大，花费巨高。

第三种：物业差的房屋

房屋提升价值的重要因素中，地位之说显然重要，但是好的物业管理也会给小区的居住和升值加分不少。如果地位和物业两项都不好，那这类房屋未来很大概率没有什么升值的空间。这就是我们要说的第三类可能成为“贫民窟”的房产——物业管理水平差且处于郊外的房产。

高质量的物业服务水平，不但能让整个小区停车，绿化，公共卫生条条有序，也会让房屋外观等保持良好的状况更会给居住业主以舒适温馨的感觉。更重要的是，这些都会在交易房产时，直接实现。而低质量的物业管理服务，也会给整个小区的居住环境和价值“减分”。假如是极其不负责任的物业管理公司，对于小区而言，很可能是一场“灾难”。物业管理服务水平的好差之分，短期可能影响不大，但是长期来看高下立判。总之，地位再好的房子，物业管理服务不好，不能做到高效，快速，合理经营小区，也是白费。

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