明年起,这2类房子将迎来“二次升值”,买房前需了解。

相比于过去房价一路上涨，现在的房价算是有涨有跌，这也就意味着有的房子可能会升值，也有的房子可能会发生贬值。过去的购房者不管买什么房子都能升值，但是现在的购房者可能会买到贬值的房子，因此对于现在的购房者来说，需要考虑如何买到有升值潜力的房子。

在新的楼市环境下，什么样的房子才能迎来升值呢？笔者认为，2021年起，这两类房子将迎来“二次升值”，买房之前需要了解清楚。

首先是新建的多层住宅，通常来说多层住宅都是7层以下的房子，而过去的住宅设计规范中要求7层及7层以上的住宅房子加装电梯，也就是说过去的多层住宅多为楼梯房。当然过去也有一些开发商为了吸引购房者，多层电梯房也安装电梯，不过过去的多层住宅还是以楼梯房为主。

今年有多个省市出台新的《住宅设计规范》，尽管各省市对安装电梯的要求不完全一样，但是有一个共同点，就是基本上都规定4层或4层以上的房子加装电梯。这也就意味着未来新建的多层住宅，基本上都会加装电梯。其实多层住宅是一种非常宜居住宅类型，多层住宅的楼层比较低，低楼层的采光条件和通风条件都不错，另外因为没有高楼层，多层住宅的居住密度也比较低。

但是过去的多层住宅并不是特别受欢迎，反而没有现在的高层住宅受欢迎，主要的原因就是过去的多层住宅基本都是楼梯房，而楼梯房有一个比较大的缺点，就是出行不便的问题。一楼和二楼的住户的业主可能不会感受到出行不便，但是三楼以上的业主上下楼就比较麻烦。一般年轻人上下楼比较轻松，但是一些老人和孩子上下楼就没有那么方便，特别是出去买了一些东西，还要提着东西上下楼，就会显得非常费劲。高层电梯房出现之后，因为其出行方便的优势，逐渐成为了主流的住宅。但是随着时间的推移，人们也逐渐意识到未来高层住宅可能会面临一些难以解决的问题，甚至有人预测，未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”。

如今新建的多层电梯房开始加装电梯，完全克服了原来出行不便的劣势。可以说多层电梯房兼顾了高层电梯房和多层楼梯房的全部优点，未来也会有越来越多人喜欢多层电梯房，甚至多层电梯房可能会引发住宅模式的改变，引领新的住宅风向。

其次就是绿化环境好物业服务水平高的房子。很多人对小区绿化和物业服务水平不太重视，认为这些都是无关紧要的东西，认为城市、地段、配套设施等更加重要。事实上城市、地段、配套设施这些属于房子的外在因素，而绿化环境和物业的服务水平属于房子的内在因素，不管是外在因素还是内在因素都非常重要。

好的绿化环境能提升小区的居住环境，小区里满是绿色植物给人一种置身于花园的感觉，同时人们看到绿色植物通常会有好心情，多看绿色植物也有消除疲劳的功效。经常居住在绿化环境比较好的小区中，对人的身体健康也有好处，绿色植物对空气有一定的净化作用，能吸收空气中的一些粉尘，同时也能通过光合作用时放出氧气。另外绿色植物也可以作为噪音隔离带，一般绿化比较好的小区噪音都相对较小。

而好的物业服务能提高业主的居住体验，能让业主生活得舒心、安心、放心。不要因为一些不好的物业就否定了所有物业的存在价值，事实上好的物业真的能给业主带来很多便利，物业会对绿化区域进行定期修整，防止一些绿色植物过于茂盛影响业主正常生活；物业还会对小区的公共卫生进行清洁，保证小区有干净清洁的居住环境；物业会对一些公共设施进行维护和管理，以保证小区的一些设备正常运行；同时物业的存在，也能给小区带来一种安全感。

总而言之，未来随着人们生活水平的不断提高，会逐渐不满足于基本生活的需要，追求更高的生活品质，会有越来越多人对改善型住房有很大需求。这时候居住密度比较小同时有出行方便的多层电梯房，以及绿化环境好同时物业服务水平比较高的房子就会慢慢受到人们的喜爱。

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