以后不用为房子发愁了?楼市将继续注入“镇定剂”!

一直以来，房子都是人们日常生活中不可或缺的一部分，房地产经过不断发展后，逐渐形成地产、房产、金融于一体的刚需属性，在我国，土地归国家或集体所有，房子的建筑主体主要由开发商建设销售，银行再代表金融方为房子提供融资和贷款，在这三足鼎立的局面下，普通人买房，便需要承担着相应的税费、开发商利润、银行利息三大主要费用，随着我国经济保持着快速增长，房价也一路攀升。

根据国家统计局获悉数据整理来看，2010年全国住宅商品房平均销售价格为4725元/平方米，10年后的2019年则达到了9287元/平方米，2020年全年的商品房均价虽然还未出炉，但是11月份单月全国商品房均价已破万，达到10071元/平方米，按照这个趋势，2020年临近破万边缘或已经破万基本上板上钉钉了。

10年时间平均房价翻番，部分城市部分地段上涨近2-4倍，不过，虽然从历年房价变化趋势来看是保持增长，但是并不意味着能够继续长期保持着高速增长趋势，根据社科院发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，近年来，廊坊房价曾出现过大幅下跌现象，2017年4月份跌幅达到较高点46.9%，相当于2016年4月份100万的房子，到2017年4月份只价值54万不到，缩水近50%。

为了稳定楼市健康发展趋势，国家三令五申提出“房住不炒”，并积极贯彻落实房住不炒精神，从日前召开的中央经济工作会议内容来看，促进房地产健康发展不仅需要防止炒房现象发展，还应该围绕解决人们居住问题进行有效解决。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报采访时表示，当下我国房地产面临的突出问题主要表现在就业大学生、城市非户籍常住人口、新市民群体方面，并且这类人群在大城市中的数量最多，但是大城市的房价普遍超出这三类人的支付能力，对此，中央经济工作会议定调房地产下一步发展，恰好可以补齐租房领域短板，具体如何开辟租赁市场这片荒地？

首先是要从多元化、制度化的解决租赁住房用地供应。早在2018年1月中旬，原国土资源部高层曾表示，计划深化使用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，实行多主体、多渠道土地供应，保障租购并举顺利到来，换言之，居住用地少有提供者不再是地方政府，开发商也不再是少有住房供应方。

其次是要将金融融入到租赁市场中来。2016年6月，国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》指出，要让住房租赁企业提供金融支持，对符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，也就是说，只要住房租赁企业符合条件，可以允许发行债券获得融资资金，确保租赁市场快速建立。

最后是在金融与住房租赁结合创新下，要做好金融风险的防范，提高监管力度。比如近两年，就曾出现过多次“跑路”情形，无疑例外都是在金融的外衣下出现了资金链断裂，导致“爆雷”，蛋壳公寓和微众银行的经历便很好地诠释了金融监管的重要性。

由此可见，国家大力推动租赁市场的发展，其实是在为楼市继续注入“镇定剂”，我国的房子经过测算已经足够30亿人左右居住，房子过剩、库存增加成为房地产健康发展的一块“心病”，房价在不断上涨，房子数量在不断增多，这本身就不符合“物以稀为贵”的逻辑，缺房子居住的人群拼尽全力才能勉强凑齐首付，不缺房子居住的人群反而名下数套房产，泡沫越滚越大，已不再是可以通过行政手段来降温的地步，需要探索新的住房市场，才能保障房地产回归理性发展轨道。

早些年间，红极一时的马云曾建议年轻人尽量别着急买房，应该先学会租房，相比之下，租房不仅能缓解年轻人因买房资金不足的困境，还能全身心地将年轻精力投入到事业发展中，无独有偶，曾经首富之子王思聪也表达过类似建议，房价太高，租房是年轻人更为明智的选择，不要去试着掏空父母的积蓄去买房。

笔者认为，随着国家大力推动住房租赁市场，对楼市而言势必会起到镇定作用，短期内租房需求的人增加后，房价便不会涨得那么快了，加上租赁市场的监管措施不断完善、法律制度不断健全，买不买房对生活的影响将会越来越小，选择租房的朋友再也不需要为买房发愁了。

来源：房地产事

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