“70年产权 ”究竟是指什么?很多人其实并不清楚!

大家都知道商品房涉及到一个产权年限的问题。

这也是购房者一直都是特别关注的问题。

很多人可能知道房子会有40年、50年和70年产权之分。

但并不清楚为什么这样划分。

有人觉得是不是房子的质量不太可靠，所以只能住个几十年？

于是就有人延伸出了一个问题：是否产权年限一到期，房子就不能住了？那到时候该怎么办呢？

在这里，我们就把这一些问题一次性说个清楚。

1，“产权年限”并不是指房屋的使用年限

在生活中，人们常说的房屋产权年限其实并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。

所以，就不要再说房子质量不可靠，只能住几十年之类的，真不是那么一回事的。

严格来来说，房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的，也即是土地使用权。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

2，到手的房子，其产权年限一般都没有70年

现在的房价，一般购房都会优选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这究竟是为什么？

因为，商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！

假如你买房拿到房本是2019年9月30日，而开发商拿地是2010年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2010年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有61年了，而不是70年。

既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么万一产权到期了该怎么办？

现已明确

届满自动续期

届满自动续期

届满自动续期

(重要的话讲三遍)

不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

3，商业产权到期后两种结果：

排名前列：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以说，以后大家不要再纠结40年、50年和70年产权的问题了，因为产权问题真不是一个什么很重要的问题。

今日头盘：恒大御景湾

推荐理由：北海恒大御景湾充分利用基地东南向长轴形成社区中心景致视觉带，将海岸天然舒适的自然环境向小区内部延伸，辅以自身豪迈大气的建筑立面、奢华的园林景观、高端丰富的生活配套、营造极尽奢华的生活居住品质，将水、景、住宅结合起来，力求“水景利用较大化，水景住宅较大化”和“小区整体内外环境景观较大化”，使水韵、绿意无处不在。