房产百问之11-20问:土地使用权出让合同包括哪些内容?

11.通过出让方式取得土地使用权后,是否就可以处分该宗土地?

根据《土地使用权出让条例》第十五条的规定,土地使用权出让合同签订后,土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前,可以占有和使用该宗土地,但不得处分。

12.土地使用权出让合同包括哪些内容?

根据《土地使用权出让条例》第十七条的规定,出让合同应具备以下主要条款:

(1)双方当事人的姓名或者名称、地址；

(2)出让土地使用权的宗地号、面积；

(3)土地使用年期及起止时间；

(4)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；

(5)交付土地的时间；

(6)规划、市政设计要点；

(7)项目竣工提交验收时间；

(8)市政设施配套建设义务；

(9)使用相邻土地和道路的限制；

(10)建设附属、附加设施的项目及义务；

(11)违约责任；

(12)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图,作为出让合同的组成部分。

13.土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更?

一般情况下,土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。

对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的,应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同,重新调整土地使用权出让金标准,并按有关规定办理变更登记。

14.土地使用权的出让方式有哪些?

土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。

15.什么是拍卖出让土地使用权?

拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价较高者获得土地使用权的行为。

16.什么是招标出让土地使用权?

招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

17.有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行?

根据《土地使用权出让条例》和《土地使用权招标拍卖规定》,凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。

18.什么是协议出让土地使用权?

协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为。

19.哪些土地使用权出让可采取协议方式?

协议方式出让土地使用权仅限于以下范围:

(1)工业用地(特区内限高新技术项目用地)；

(2)市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地；

(3)市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地;(四)军事用地。

20.哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式?

下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权,但必须按公告的市场价格出让,并将出让情况予以公示:

(1)属特区急需或特别鼓励发展的项目用地；

(2)市政府以土地入股合作的项目用地。

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