千金难求!学区房价位不断上涨,教育局是否参与管理?

今年的小学入学季，学位风波四起，家长喊伤不起！买一手，不仅怕万一教育配套不落实，所购买的学位房全部“飞走”，还得担心学位是否足以保证录取，既然新建商品房的度数有很多变数，那买一个相对固定的“老破小”学区房更有保障？但是，即便如此，非新建小区业主子女的入学问题，最近又发生了！降级房近日，轩、社区、公寓、高中周边财富广场杭钢大厦、有色大厦、安华小区，等八个小区业主的子女申请“小升初”积分入学，但申请被学校以房产为“单身公寓”为由拒绝，引起家长和业主的强烈不满和抗议，根据《福田区义务教育阶段积分入学办法》，如果家长在学校注册面积内买房(要求是住宅用商品房，且家庭合法产权在51%以上)，且学生入住，则记为排名前列类，基本分80分。

财富大厦产权

但如果你买的是“特殊房产”，包括自建房、集资建房、住宅、军工生产用房，或者商务公寓，基本得分是70分，深圳，财富广场的业主C女士告诉记者，她是2016年在财富广场买的房子，“预购是给孩子学习用的，每年可以多积累一点学分，谁知道，今年年初我在深圳高级中学申请南校区分的时候，突发现我的财产从前一种分为三种特殊财产分，基础分由80分降为70分，初审不合格，一个男生掉10分，意味着他不能上深圳市高中的南校区，C女士说，当时她买房子的时候也限制购房和贷款，享受70年的产权，“买房前咨询了学校和教育局，确认是按一类分买的，”财富广场来源：网络根据C女士提供的资料，旧版房产证的土地用途为“商住混合用地”，使用年限为70年，房屋用途为“单身公寓”；新版房产证虽然没有显示土地用途，但房屋的权利性质仍然是“商品房”，产权是70年，来源：业主提供随后，记者在深圳市房地产信息平台查询到，财富大厦产权为70年。

房屋用途的核实情况

房屋用途为单身公寓和写字楼，土地用途为商业和住宅，随机查询其中一套房子，其用途显示为：住宅，经过小区业主与教育局及学校多次沟通，较新处理结果如下：一、小区为住宅性质，录取仍以一类招生标准为准；泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、安华小区为非住宅用地，只能申报为特殊性质，即分为三类，来源：业主提供《福田区教育局关于明确深圳市高级中学地段相关房产入学申请积分标准的复函》根据《深圳市高级中学》和《福田区义务教育阶段法》相关房地产土地和房屋用途的核实情况，确定泰康轩， 泰安宣和竹园28号楼三套房产的录取分数线按一类或二类计算，即有户籍，无户籍，确认财富广场、有色大厦、杭钢大厦、阳光高尔夫， 英龙展业大厦、安华社区、泰然宿舍等七个物业的入住点按三级或四级物业计算，对于这样的结果，包括财富广场在内的几个小区业主自然不满意。

教育部门的公寓

针对此事，记者还多次致电深圳福田教育局，对方表示仍在开会讨论，目前尚无具体讨论结果，“单身公寓”是住宅吗？其实这个度风波较大的问题在于如何划分这些“单身公寓”？它们是“房子”吗？对此，深圳，资深房地产专家尹香武，表示，其实早些年，深圳的单身公寓确实是商品房，和房子一样，都是限购限贷，深圳， 尹香武高级房地产专家有一段时间，我们在深圳把一些小面积的公寓称为单身公寓，当时公寓的说法和现在的公寓不一样，但是当时的单身公寓属于商品房，包括契税，包括限购和限贷，所以现在的问题可能出现在国土房产部门的鉴定上，和教育部门的鉴定不一样，当他看到教育部门的公寓时，他把它当成公寓，但物业部门很清楚，然而，随着深圳城市规划标准的逐步调整，不明确的土地用途和住房用途导致了这些属性的模糊边界。

国家示范性高中

对此，广东南福瑞德律师事务所专职律师高睿明，建议，广大购房者在购房时应该通过多种渠道了解相关信息，如果想买学位房，但物业是非传统住宅，在购买前要多了解一下入住政策，避免相信宣传，导致自己陷入劣势，同时，在购买房产时要注意区分土地的用途，尽量用住宅用地购买房屋，深层次原因：学位差距大事实上，最近广州和深圳学位风波背后的一个深层次问题是学位短缺，尤其是那些家长心目中的名校人满为患，学位供不应求，数据显示，2019年深圳市的学位差距为71，000，今年各区都没有完全公布学位差距，但根据教育部门的计算，预计到2020年，小一， 深圳的学位差距将达到4.95万，一年级学位差距将达到1.06万，目前，福田区现有的公立学校可提供13000个小一学位，学位差距为7000个；初中学历12000，差距2500度，这次有争议的深圳高中是国家示范性高中，作为广东省，一级重点学校，学位一直很紧张。

据网络报道，深圳今年的高中计划招收630名学生，但实际报考人数超过了1000人，据深圳电视台城市频道报道，深南校区高中近年来申请分数一路攀升，2019年入学分数高达98.7分，在上述社区，很多父母为了申请学位，提前四五年在周边地区买房，随着近年来深圳高级中学招生面积的扩大，深南校区高中的学位变得更加紧张，写在最后需要提醒广大购房者(尤其是想以学历买房的父母)，买房前一定要注意区分房地产的用途和土地的性质，尽量购买纯住宅，避免产权纠纷，同时，在购买学位房时，不仅要考虑相应的位置，还要仔细考虑对口学校的容量，以免孩子因学位不足而无法入学。

来源：房地产事

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