楼市洞察:经济发达的城市,如何“根除”炒房行为?

此前央行曾做过调研：全国城镇家庭中约98%的拥有住房，41.5%的城镇家庭拥有两套及以上房产，这里我们假设非常贴近实际数据后，那么很容易得出城镇家庭不缺住房、城市住房供大于求的结论，而事实上，抢房热潮并没有褪去，房子看似并不过剩，为何跟预想的反差如此之大呢？

事实上，通过房子来投资赚钱，已经成为不少人公认的赚钱方式，西南财经大学曾在2年前就发布过一份报告，报告分析；58.2%的购房者为投资需求，改善类需求占26.7%，而刚需首套房需求仅为15.1%，对于房子而言，投资大于居住是非常“可怕”的，就像翡翠玉石在缅甸并不值钱，但是国内却能呈现“暴利”的局面，我国不缺土地，房价却异常的高，部分城市靠工资买房需要不吃不喝上班30年。如果说调研报告具有一定的片面性，那么真实存在的“花式炒房”就是有力的证明。

近日，深圳某“网红盘”新房价格和周边二手房价格相差4万元—5万元引起众人热议，这还得从“打新热”说起，打新热跟购买原始股类似，一个火爆的楼盘一期只开一千余套房，单价比二手房便宜5万元左右，一套100平方米的住房，只要“中标”，转手就可以获利500万，利润如此之大，有先见之明的人自然分外眼红，于是出现众筹打新、代持购房这样的奇葩行为：几个甚至几十个人众筹买一套房，让具备购房资格而名下没有房产的代为持有房产，这些行为短时间让楼盘房源供不应求，9000多名购房资格人群一起抢购1000余套房，也难怪会被暴露到大众视野中，哪怕是2000人参加抢房，也不至于成为党媒关注的焦点。

自“房住不炒”提出以来，又被多次重申，11月25日，国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文曾指出，房地产业事关民生和发展，必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，而众筹打新、代持买房显然与“房住不炒”背道而驰，房住不炒下，“花式炒房”的行为依旧存在，与三个原因密不可分：

一是在经济达到的城市中，房价越来越高，重金之下必有勇夫。房住不炒的目的是为了促使当下楼市健康发展，不允许房价暴涨或暴跌，经济发达的城市中，虽然已经存在一定泡沫，但是只要房产税、空置税等明显打压房价的政策在没有出台之前，这些城市的房价依然会很坚挺，正如部分专家的引导：房价高的城市只会越来越高，事实上，那些曾经楼市泡沫破灭的案例，无一例外都是由于高房价吸收太多资金引起的。

二是投资者观念陈旧，没看清当下房地产局势。大部分时候，房地产吃的是人口红利，供不应求时，经销商和厂商都能快速致富，当厂家和房子都越来越多后，供便会大于求，部分研究表明，我国住房够30亿人居住，房子过剩在生活中并不少见，拿着老一辈“房子只会增值、保值”的观念长期持有房产，陷进去容易，全身而退却很难！

三是把房价坚挺幻想得太乐观，不认为房价会因为市场作用而下跌。房子不单单是与个人居住相关，还与财政收入紧密联系，缩小贫富差距一直都是国家要做的事，这一点毋庸置疑，过去地方的财政收入大部分来源于土地拍卖，但随着空置率提高、投资性住房增多、房产过剩，靠拍卖土地供应财政显然已经不够了，那就得需要围绕房产税、空置税、租金税等税收方面展开，而市场所反馈的现象恰恰是实施新政策的依据。

对此，党媒新华社发文评论“抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措”，文章指出：

“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

从党媒的这番话来看，其实是围绕着如何杜绝“打新热”展开的，尤其是“加强对持有环节的调控”10字建议，慷锵有力的提出矛盾化解方向，目前限购、限售、限价等调控政策在经济发达的城市中已然成熟，在这样的调控之下还存在炒房行为，也印证了之前的调控政策还存在漏洞，这些漏洞关键就在于持有环节，一般情况下，持有环节减少炒房行为，还得从税收入手，国家智囊团成员仇保兴也曾提过，解决高价房问题还得从房产税、空置税等税收角度出发，才能将房住不炒落到实处，在笔者看来，想要真正遏制炒房现象发生，在持有环节加强调控或许就是真正的“杀手锏”！

来源：房地产

声明：文章及图片仅做分享之用，版权归原作者所有。如有侵权， 请联系我们处理。

更多北海楼市、北海房价、北海房地产、北海房产、北海楼盘资讯请关注搜狐焦点网北海站https://beihai.focus.cn/或关注搜狐焦点网北海站微信公众号:beihailoushi