房屋质量出现问题了谁负责?常见问题有哪些?

房子是一个避风港，有了房才安心，但在买房的时候有两件事是最让人担心的：一个是掌握在自己手里的资金问题，另一个就是房子的质量问题，资金我们自己稍微谨慎点还是可以把控的，但房屋质量我们怎么把控呢，出了问题谁负责呢？常见的房屋质量问题有哪些呢？

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房屋质量出现问题了谁负责？

1、接房前

买房者发现房屋质量问题主要是在两个时间段内，一个是在接房之前，买房者看房选房以及验房的阶段，这个时候很有可能会发现房屋存在质量问题。如果买房者在买房之前就已经知道了房子存在质量问题，那购房者还是愿意购买这套房子的话，那么针对双方都知道的房屋质量问题，在签订购房合同的时候较好在里面注明情况，这不能成为买方退房的理由。

2、入住后

而另一种情况则是买房者在入住房屋之后才发现的房屋质量问题，部分买房者因为自己购房经验不足，入住房屋一段时间之后，亲自体验才会发现房屋质量问题。这种情况下，首先要看房屋质量问题具体是哪一种，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题，那卖家之前肯定是知情的，就属于卖家故意隐瞒，出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

常见的房屋质量问题有哪些？

1、门窗质量问题

正常的门窗使用应该是非常灵活且不会发出异响的，但门窗如果出现质量问题的话，其实处理起来也还是挺简单的。门窗质量问题主要表现为，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。

2、裂缝

裂缝是比较常见的房屋质量问题，一般会出现在墙面和地面上，存在裂缝这样的问题还是比较容易发现的，裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

2、渗漏

如果室内的防水做得不够好的话，就会出现渗漏的情况，还有就是阳台或者是卫生间的地面设计不规范的话，也会出现积水渗漏的问题。要想知道房子是否存在渗漏问题的话，较好是选择雨天去看房，在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

大都·金沙湾

大都金沙湾由中国五百强国企广西建工集团携手北海金癸地产打造，地处北海市银滩西区，金海岸大道66号，项目具有北海市罕有的一线海景资源。邻近银滩公园、冠头岭国家森林、海洋之窗等旅游景点。

项目区位图

该 项目总占地面积24.5万㎡，总建面约105.1万㎡；总户数为7186户，停车位7370个；项目总体规划6栋45-52层的超高层和15栋高层；4栋多层住宅；8栋独栋别墅；20栋低层住宅，并配套有两栋22层酒店式公寓及两个豪华会所、无边泳池、幼儿园、环岛水系。分4期开发，一期为9栋高层、超高层组成，总建筑面积约39万㎡，其中住宅26.5万㎡，车位2571个，总户数2706户； 建筑由澳大利亚柏涛建筑设计有限公司设计，以抬高21米的观海地势、以正面观海的社区环抱式布局而建，拥有北海没有的160米超高层建筑，建工集团不惜投入40亿，让客户提前十年享受海居生活。 园林由专注于房地产景观园林设计与施工的深圳市高山水园林环境艺术公司倾力打造，汇聚十七国植物精粹，75000㎡的绿意构筑独特的东南亚风情艺术园林。更有韩国欢乐水街、美国九曲花街、吉维尼鲜花小镇、Calypso海滩等十大私属主题景区； 1.2万㎡北海的城市会客厅，145米城市的星空会所，专为VIP客户定制的别墅会所，北海的三大主题会所，2000㎡北海的无边际泳池，2600㎡时尚滨海商业群，红酒庄、健身中心、SPA、迷你高尔夫等休闲配套，集餐饮、休闲保健、健身中心、无边际泳池、商务中心、儿童活动中心于一体。

项目效果图

 大都金沙湾住宅包含海景、高尔夫、园林三维景观的一至四房，120米宽度的楼间距，阔绰的居住空间，南北通透的方正户型设计，合理的空间分割方式，270°观景设计，双向阳台规划，日式新风系统，24循环负氧离子，让家变身大自然的氧吧。

大都金沙湾18/19号楼3-15层-1室2厅1卫-79.1㎡平面图

大都金沙湾18/19号楼3-15层17-31层户型品鉴：双阳台收纳光景皆可，享海天视觉盛宴；空间分区科学严谨，大采光入户，超高观海快人一步；270度环幕景致，富氧及和熙阳光随海风入室。

大都金沙湾18/19号楼34-52层平面-2室2厅1卫-113.3㎡平面图

大都金沙湾18/19号楼34-52层户型品鉴：160米海天建筑，超高层俯瞰海天一色；双阔景阳台，畅享180度云端大美视界；大空间功能更多样，拥揽自然海景的大气度。

大都·金沙湾二期项目25#、26#、35#、36#楼在售,在售建面约57㎡-77㎡的公寓、建面约137㎡的花园洋房,项目参考均价约为11000元/㎡；在售20#,参考均价约9000元/㎡，交付标准为毛坯。,20#预计交房时间为2020年12月30日。项目25#,26#,35#,36#预计交房时间为2020年7月30日。详情请咨询大都·金沙湾售楼部400-032-4608 转 275047。