郑州雅居乐御宾府:中原塔尖院墅的世界视野

郑州雅居乐•御宾府：中原塔尖院墅的世界视野

从傍晚的雾气中归家，走进不同景观的园林组团，路过追迷藏的小孩，漫步的老人，在下一个转角，就能看见自家院门口蔓延的青藤……这样的生活场景，在郑州雅居乐·御宾府是业主的普通日常。

作家巴金曾描述过这样的一种生活：“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

的确，人们总是对生活充满向往，而生活本质又和建筑挂钩。

对于建筑开发商而言，更应该思考的问题是如何综合人民日益增长的居住需求和现阶段不足的建筑形式之间的矛盾。

2016年，雅居乐地产在郑东新区这片土地上给出了答案。

如果时间回到16年前，郑东新区还是一张白纸。然而十多年后，从芦苇遍地到高楼林立，过去看似发展滞后的郑东新区，厚积薄发，现在俨然成为了城市新中心。

区域的发展一般会经历两个周期，一是高强度开发驱动价值增长的阶段，二是空间城市资源充分挖掘的建设阶段。

完成质变的郑东新区，就此进入了工程建设的第二周期。

基于目前郑东新区发展阶段的特质。2016年，有着敏锐嗅觉的雅居乐地产以17.91亿元折桂北龙湖9号地王，并决定在此板块上打造可以“承载百年，传承家族荣耀”的房子。

在集团内部几经商讨之后，纯叠墅产品：郑州雅居乐·御宾府就此诞生。

天时地利，于空间中造城

在对全国的豪宅的调研中，雅居乐地产发现无论是在北京还是在上海，那些卖的最贵的房子，总是市中心的矮房子。这些矮房子实现对土地资源的占有，其保值增值能力也是较好的，是可以世代传承且为少数中心人士所拥有的。

郑州雅居乐·御宾府刚好拥有此等天时地利。

郑东新区是河南省政府举全省之力发展的，其中最核心的就是金融岛。

这里不仅被称为郑州陆家嘴、中原新浦东、中国金融第三极，还有500强总部蜂聚、国际豪奢商业圈……这是占据市中心较佳资源的“天时”。

你会发现，多数资本阶层眼中的城市中心，往往是财富和地位的象征，在这里拥有一套房子，也是他们人生的一个小目标。

另一方面，在河南这个少水多雾霾的城市，郑东新区拥有的8400亩的龙湖水系（相当于西湖大小，且蓄水量是西湖的2.5倍），直接令中原仰止。周边更是有4公里如意河，160亩如意湖，10大公园等环筑而立。

值得注意的是，郑州雅居乐·御宾府所在的北龙湖区域限高18米，限容积率1.5，位置最核心，建筑较低密。

合此二者为“地利”。

之所以选择郑州雅居乐·御宾府，很多业主也是基于以上的条件。CBD中心区和家庭之间的10分钟区隔，可以节约更多宝贵的时间；市中心的优质环境配套，又是全年龄段生活居住的优选……

日本著名建筑大师黑川纪章说：“先进资源的特别占有，是成为奢宅的先决条件。”

基于片区资源特性，雅居乐地产在郑州打造的高端产品御宾府，则以全部的叠墅产品，完全区别于区域内所有项目。

项目16栋高端物业的打造，致力于为中原塔尖阶层呈现出纯粹居住空间、纯粹社区氛围、纯粹身份阶层、纯粹邻里关系。

然而，什么样的配置可以匹配这样的高端物业？

郑州雅居乐给出的答案是，坚守产品的四大奢宅基因：国际品牌建材标准，国际现代中式建筑，大师手笔园林景观，以及豪装公共空间。

在建材方面，项目凝结国际品牌及材料集大成，打造国际奢宅体系标准的建材建标：进口黄金麻石材+铝板干挂的外立面，LOW-E中空玻璃，波形陶瓦的宽檐屋顶，同层排水系统，近千平米的下沉会所，数百道精致工艺……

见微知著，每一寸皆是精雕细琢。

更多选择郑州雅居乐·御宾府的人，都是被其所蕴含的高端气息打动。

城市中心的高端物业拥有先进的气质，步入其中的感觉很类似于漫步在纽约曼哈顿的高端商务区邂逅一座院墅——专为先进人士打造的私享空间。

所以，一些从海外归来的年轻阶层，尤其喜爱御宾府的感觉。

这样的产品，实际上也是顶豪新贵所追捧的“收藏品”。

大尺度空间，坚守对土地的尊重

德国古典诗人荷尔德林的诗：“每个民族都有自己的诗意栖居”。中国千年的居住文化中，世代传承的院落大宅，正是骨子里的诗意栖居。

在对项目前期规划经过一系列推敲之后，郑州御宾府最终以北京故宫为代表的中轴礼序进行整体推进，期望达到九五优质的效果：承袭皇家之精髓，构筑礼序之格局。

从入口大门到家门，设计师又结合景观做了宾客礼序的归家感。

师法中式传统礼制，结合由繁入简的国际人居设计手法，雅居乐·御宾府规划了三进归家体系：一进迎宾之府门，二进礼仪之院门，三进私享之宅门，门第秩序从容递进。

从主入口到小入口，再到下沉会所，最后到私家花园，项目营造每一个属于自己的私家小组团。其中，下沉会所位于项目轴心，包括健身房、酒吧、雪茄鉴赏，甚至请朋友私享宴会厅这样的空间。

让业主在寸土寸金的郑东，感受到有天有地的空间感。这也优质契合了荷尔德林笔下的“诗意栖居”。

住在郑州雅居乐·御宾府，感受到的一面是城市的繁华，另一面是园林的静谧。邀三五好友私享花园空间、在酒吧邂逅熟悉的陌生人、和好友相约傍晚健身房见，或者与商业伙伴一起鉴赏雪茄……在这里，偷得浮生的半日也不愁闲。

这种大气的空间感除了整体规划之外，在围墙、院落、步道等细节处都有体现。例如一般楼盘施工会将围墙推到用地红线边上，而郑州雅居乐·御宾府反其道而行，将会所公馆往内收，入户公馆向里退，让出了城市交通的空间。

雅居乐的用意，是期望业主在归家时能够提升自身的尊享感，不管是商界精英还是科技、金融新贵，回家都是府内深宅大院的主人。

中式建筑风格其实并不少见，然而用心的却不多见。

就郑州而言，实际上北龙湖区域内政府要求所有建筑立面，不允许使用涂料，且屋顶要有坡屋面。

在这样的情况下，设计团队研究了所有古典皇家园林、私家园林的坡屋面，包括中式的格子门、窗棂，乌头门等来进行演绎和深化。最终，在会所主入口，私家客厅的位置，项目采用了叠檐的设计，项目整体则是飞檐的效果。

另外，在单体建筑上，窗间墙钉、铝板等设计上都加上了中式元素。

尤其值得一提的是，项目外立面的颜色是从古典建筑上提取了组合色谱，构建以暖色调为主的色系，打造出了一种庄重典雅，拥有高贵之气但又不失人文居住的效果。

简洁利落的设计，使建筑本身的存在感稀薄到和背景融为一体，于是展现在眼前的就是雅居乐·御宾府大尺度的空间感。

因人而园，方寸之间皆风雅

自然，是高级的审美。

园林则是人们探寻建筑和人之间的关系所做出的，关于美的改变。

日本著名禅僧大师、庭院设计师说：“无论是造园还是观赏庭院都是一种修行，园林也是道场”。国学大师辜鸿铭也在其名著《中国人精神》中写道：中国人的生活，本质是一种完全心灵式的生活。

在郑州雅居乐·御宾府，传承大国家族庭院规制礼序，以“山·水·云·文”为构思，项目打造了“礼院、禅院、雅院、馨院”院落之境，形成“满庭芳草、尊崇礼乐、闲情意趣、禅修冥想、清风云影”等11大景观分区。

不同景观组团之间形成多轴线穿插，呈现出的景色更是不同。

以“府”为轴心景观，院、街、巷层层展开，构成景观骨架，并融入传统中式意象，赋予其空间内容。

置身其中，更是会感觉到建筑空间与园林空间之间的流动渗透。

穿过门廊，有墙、有亭、有石、有水，行走其间，迂回路转，正如《桃花源记》中的诗意栖居生活：“屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻”。

看似复杂的景深设计，实际上是延续了中式的坊巷文化，将层层院落与人文景观紧密相连，就如林语堂先生文章中对居所那种质朴而又自在的描述：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉。”

而这样的场景，在郑州雅居乐·御宾府不难见到：从傍晚的雾气中归家，走进不同景观的园林组团，路过追迷藏的小孩，漫步的老人，在下一个转角，就能看见自家院门口蔓延的青藤。归家脱掉西装卸下一身疲惫，从酒库里取一瓶红酒，在后院树下的藤椅上享受属于今日份的月下时光。

在建造的过程中，景观设计团队数易其稿，远赴深山寻得洞石以求浑然天成；庭院里的湖景水系，更是由山涧间运至的山泉水，而成一泓清泉。

历久弥新，成就时间的建筑

如果把人的购房需求分层，那么最终呈现出的必然是一个金字塔的形状。

郑州雅居乐·御宾府的产品，则是专为满足金字塔尖人士对居住的要求。在城市的高端阶层，人居要求关注的往往不止产品本身，更是服务上的升级。

首先，在产品上，项目称得上城市封面之作。

户型方面，项目打造上叠、中叠、下叠三大形制共358户，建筑面积为185～255㎡，层层观景阳台、户户可改造空间，动线设计精巧，更兼整层大面积采光地下室。其中，下叠院墅享有南北花园、下沉庭院三重院境，更属稀缺。

空间布局上，满足“一层一世界”的垂直代际分区。

所有的布局，都是刚刚好。老人住在楼下，独立套房雅致而静谧，避免上下楼腿脚不方便的尴尬；楼上南北主卧独立套房，并与次卧以楼梯间巧妙分隔，每个空间皆具有独立性及私密性。

2019年，郑州雅居乐·御宾府斩获“欧洲设计界奥斯卡”——意大利A’DesignAward国际大奖，再次验证雅居乐高级豪宅的产品力。

一个城市的华丽转身，既需要商务核心区，也需要宜居休闲的居住区，当人们活得越剔透，好空气、自然景致、慢生活的追求就会油然而生。

而顶豪产品的诞生，也见证着一个城市房地产市场的成熟。

对居住在郑州雅居乐·御宾府的城市新贵来说，很难不去关注房子带来的收益——不只是价格上的涨幅，更多的则是价值增长。这种价值可以是同小区圈层的交往带来的人际关系，也可以是北龙湖全球视野下给予的广阔人脉。

所以于住宅建筑而言：不仅是做空间的价值，更是做时间的价值。

空间代表一个建筑是否历久弥新的气质，而时间是证明财富选择的正确性。对于郑州雅居乐·御宾府而言正是如此，整合资源打造出的至美空间，最后能否成为世界顶流的藏品，往往需要经过时间的考验。

不过我们有理由相信，建筑大师雅居乐用心打造出的产品，必将经过时间的考验，凸显真正的价值。