楼市观察:政策“紧箍咒”之下,“金九银十”能否出现?

依照往年房价涨跌规律，进入9月，房价也开始进入上行通道。但随着政策层面频放“紧箍咒”，房价涨势明朗度有限。7月下旬以来，深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等城市接力楼市调控。

据统计，2020年8月全国房地产市场累计调控32次，前8月累计调控次数高达368次，与2019年基本持平。个别城市更是在短期内多次“更新”调控政策，坚决落实房住不炒。

总体来看，已出台的政策主要集中在加大住宅用地供应、 打击“假离婚”、提高二套房首付比例、 提高限售门槛、打击炒房等方面。以常州为例，自9月12日起，新购市区商品房满4年才可上市交易。对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房较低首付款比例不低于60%。

如今，楼市调控逻辑更加明确，政策层面仍然会延续“一城一策”的总体思路，过热的城市或将出台收紧政策，接下来哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态。

9月份成交量继续大幅增长的可能性很小，再加上政策在逐渐收紧，所以预计今年9月份、10月份的成交量依然会维持在目前这样比较活跃的水平，但是很难比7、8月份再有大幅度的增长。整个市场的价格应该也会是整体平稳的走势。

日前，银行限制开发商融资的“三条红线”出台，计划将于明年在全行业全面推行。“三条红线”明确，剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比小于1倍的房企不得融资。

最近，恒大率先在全国打响七折促销的排名前列枪，这一措施也引发业内关于年内房价走势的再度审度，预计在“金九银十”期间，在“三道红线”以及业绩指标的压力下，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

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