如果你不了解,可能吃大亏,房地产投资逻辑已经转变。

随着房价的不断攀升，在我们住房自有率高达85%的今天，除去年轻人之外的绝大多数人，都有可以吹嘘的纸上财富。但不容否认，我们的房产之路，是一条歪门邪道，汇集了国人所有聪明才智和集体智慧的旁门左道。浮躁、投机、拜金的社会风气大多是拜房产所赐。

还好，在居住成了大量民怨后，政策开始痛下决心把畸形的房地产从歧途中拉回正途。今后，毫无疑问的，房地产野蛮生长的时期已经过去，混沌时代一去不返，所以，我们长久以来曾经坚信的房产投资逻辑和思维意识必须完全颠覆，重新改正！

远去的暴涨时代

2008年以来不同时期针对房地产的政策变化。2008年 金融危机之后，房市开始由空头走向多头，伴随着金融和政策利好，房价一路飙涨， 2010年房市短暂小幅回跌，随后房地产市场依然火爆，2013年政策重新收紧，但房价依然坚挺上升，2013年民众把握限购之前的缓冲期，大量交易，冲高了该年的交易量，除这一年之外，2016年之后基本上房市交易量都是下跌的，但房价却因炒房而依然居高不下，一直到2017年限购限卖两大利空才真正的让房价开始调整。

房产投资最重要的就是看清大势。现在，我可以确切的说，长期来看，大城市的房产增值幅度顶多只能超过通胀水准，在未来至少5年之内，房价暴涨的可能性微乎其微。

投资逻辑的转变

今后，房产投资的收益将会从短期暴利增值转变为长期持有收益。

一、捡便宜的想法要不得

捡便宜，也就是挑选价格低的房产，将来房价大涨时，增值幅度高。这个惯性思维在当下这个行情是非常错误的。

在房价暴涨时期，房子不管好坏，抢到就是赚到，只要不是烂尾大多销售顺利。因为房价上涨的预期和幅度远远超过房子的品质，在饥不择食、全民疯狂的氛围下，没人会关心居住感受。

而在房价平稳的当下，房子的品质好坏会严重分化，好房子除了抗跌保值外，更容易变现脱手，而不好的房子打折促销都无人问津，流动性极差。

只有在卖房时，你才能深刻感受到房子必须经过严格的检验，房子的好坏根本不是自己说了算，而是“脱光衣服”去接受市场的严苛检验，那怕略有瑕疵，就会成为下家砍价的把柄，本质上讲，买方市场才是检验房子品质的少有标准。

现实就是如此的残酷，你曾经辛辛苦苦捡到的便宜货，在你脱手时仍然是便宜货，如果你寄望于房价大涨时再卖，也许你永远等不到这一天的到来。盲目抢房的时代已经过去，精选时代已经到来，别天天奢望在房产市场捡破铜烂铁，市场不振时，跌的最惨的就是所谓的笋盘。

二、坑永远是坑

在房价大涨的时代，偏远的郊区、旅游地区的房产通通浓妆艳抹、乔装打扮，美其名为价值洼地，但房价一旦失去了上涨空间，那坑将永远是坑。

当然，除非有重大利好落地，洼地才有可能被填平。

在房产的金融属性逐渐被剥离，房价大涨变成奢望，租赁风口到来之后，房产的投资逻辑必须转变，房产的持有成本将是衡量房产投资的少有度量衡，租金收益将会是未来很长一段时间的主要收益。

具体操作的原则就是投资成熟地段的高品质房宅，避开配套不完善的价格洼地，挑选租金回报率高的标的，才能在稳步增值、抵御通货膨胀的同时，获得可观的租金收益。记住一点，你期待的房价大涨，对你来说才是较大的风险！

如何应对风险的到来?

一、尽早转移资产

如果你有多间房产，除了自住和出租，多余的应该卖掉，尤其若现在房价已经翻倍，那么更要毫不犹豫的卖掉，别被贪婪冲昏了头脑，房价不可能再暴涨了。

二、只能拼教育，绝不能拼房产

过去的房地产行业，说白了就是全民投机，强制消费、负债转换、风险转移，房价上涨的本质就是混水摸鱼。

目前来看，风向已变。毕竟，除了房子，我们还有很长的路需要走。

世道变了，预期变了，行情也变了，在整个房地产行业逐步走向健康的道路上，那些拜金、浮躁、投机至上的逻辑也该彻底逆转了。

来源：房地产事

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