假如房价回归零几年水平,将会出现一些什么现象?

北海资讯助手 2021-03-10 17:02:16

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未来在楼市维稳的长效机制下，未来的房价压力将会得到减轻，刚需买房或更加容易。

关注房价的大家，想必早就在各大媒体上看到，从20年下半年开始，全国的平均房价就已经突破了万元大关。而房价与收入之间的差距让很多人都不由得发出了叹息。

在上世纪末时，由于处于房改初期，大多数人凭自己的能力都买得起房子，因此需求量并不大，房价也较低。当时居民对住房的选择，价格倒是其次，主要还是要看居住得是否舒适。而近年来看，由于过高的房价，房子已然成了人们的奢侈品。对于现代人来说，选择房子首先要考虑价格，其次才是房子的舒适程度，毕竟房子都买不起，又如何能顾得上舒适与否呢？

就现在的房价来说，凑首付，还房贷是一件苦差事，买房意味着几十年的辛苦都交了进去，但又不得不买，无房在很多时候都会吃暗亏，毕竟在当前的社会里，房产对于家庭来说是非常重要的。

一个商品的价格，其根本都在于其供求方面，需求与价格成正比，而供给量与价格成反比。所以现在房产不再只蕴含其本身的价值，还与教育、落户、医疗等方方面面绑定在了一起。著名房产大亨李嘉诚也表示：房屋的价值看三点，地段、地段、还是地段。

而高房价挤占了其它方面的消费资金，这无论对国家还是购房者都不是喜讯，长此以往会给社会带来金融风险。而很多对房产有过投资的人都希望房价不断上涨，因为这样他们炒房的收益也会增加；也有许多刚需购房者希望房价下跌，回归到合适的价格水平，不然买房需要太大的代价。

如果房价回归零几年水平，将会出现以下两种好的发展。

一、百姓消费水平提升，实体经济得到发展

根据人民银行在《中国金融》上统计发表的报告显示，50%以上的家庭没有任何存款，而房贷是家庭负债的基本构成，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，而其中76.8%的家庭有住房贷款，占家庭总负债的比重为75.9%。可见房贷如同五指山一般压在房奴的身上，高额的月供，带来的是不敢随意消费，购买力低下。而未来想要买房的年轻人，也不得不勒紧裤腰带节省，又谈何消费？

在买房的需求下，资金还在源源不断流入房地产，玻璃大王曹德旺也进行过批评：“现在钱和劳动力都流入房地产市场里面去了，实体经济辛苦一年不如投资一套房产，还有谁来做实体经济？”

而在去年7月底召开的会议上，国家强调了要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，因此经济内循环会成为后面发力的重点。而打通经济内循环关键，就是要提升人们消费力与购买力，因此当解决了房价对消费力的抑制后，经济就会加快发展，扩大了实体经济的蛋糕盘的面积，各企业也能向社会输送更多的工作岗位，最终带来内循环规模的扩大。

二、年轻人压力大大降低，生育率也得到提升

近年来，人口增长率保持一个逐年下降的趋势，而有许多专家都预计照该趋势下去，人口的负增长将在27年时到来。有数据统计，现在的结婚率逐年下降，离婚率却持续上涨。这也与高房价不无关系，很多人都有着“无房结婚免谈”的想法，给当代的年轻人带来了巨大的压力。

有报告显示，国内首次购房的平均年龄在29.5岁左右。迫于房贷的压力，孩子的成长教育都是额外的经济负担，所以许多夫妻都会投入到职场中，将生育的事情往后拖，毕竟很多人不是不想生，而是生了养不起。因此房价下跌会大大地降低结婚与婚后的生活负担，也将对生育率的提升起到显著的效果。

可以看出，房价下跌会带来整体幸福度的提升，但事物都有其两面性，即便是苦口良药，短期大量摄入也会对身体造成损害。虽然房价下跌会带来以上两种利好，但房价短期内跳水暴跌，又会导致以下几种危害的出现。

三、大量房企倒闭、烂尾楼数量增多

上述《中国金融》的报告里还显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，且以实物资产为主。其中，住房又是实物资产的重要构成，占家庭总资产的比重为59.1%，户均住房资产187.8万元。

可以看出，房价如果跳水大跌，名下有房产的家庭，其资产都会出现严重的下滑，很容易出现业主集体维权的事件。而其中贷款买房的购房者更是难以接受，毕竟利息一分不少，房屋的价值严重降低，晚买一段时间要省下好几十万。

融创董事会主席孙宏斌认为：“房价调控的威力不可小觑，未来购房需求和房价都会出现逆转。但是房价是不可能大跌的，如果房价下跌超过30%，那我们就都死了”。可以看出开发商也会受到严重影响，资金链出现紧张或断裂，很多楼盘都只能烂尾，给贷款购买期房的购房者带来惨重后果。这种情况下会有一部分人选择断供，毕竟比起继续供一套烂尾房，还不如重新买一套。

四、“断供潮”导致银行不良资产增加，“法拍房”大量拍卖

房价的跳水也将使得购房者出售住房，或者通过抵押住房的再融资变得困难。这种局面会直接导致大批贷款的借款人无法按期偿还贷款，而边上还有部分贷款人的断供等着，为了抵消大量的坏账，银行只有收回房屋，选择拍卖来回收资金保持运转。

但由于拍卖的性质，所以最终价格不一定会高于市场价，通常来说，保留价在市场的百分之八十左右。在难以卖出高价的情况下，银行就会出现挤兑现象，大面积亏损，面临破产的危机。

虽然很多人都希望房价回归到十数年前的水平，但房价短期内的跳水，是不允许出现的状况，因为有着美国次贷危机与日本楼市泡沫破裂的前车之鉴。而继续大涨的话，楼市里的泡沫反而会继续增多，买房会变得更加困难，同样不是一件好事。既然是商品，就应该有涨有跌，一路上涨或者一路下跌都是违反市场经济规律的，因此房价维稳才更为合理。

根据十四五的规划，未来楼市将以“稳”为主，并按照房住不炒的理念持续发展。按照规划建设租赁用住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

可以看出，未来将对中低收入的家庭提供住房方面的支持与利好，公有住房，经济租赁房都是如此。同时房价的维稳也代表着将不断挤压楼市中存在的泡沫，限制住房价的涨幅，一旦涨幅在减去持有成本后低于通货膨胀，那么房价就相当于一种明涨暗跌，炒房客也会逐渐退出楼市。未来在楼市维稳的长效机制下，未来的房价压力将会得到减轻，刚需买房或更加容易。