房产登记在子女名下存在哪些风险?家长可以随便处置该房产吗?

现实生活中，很多家长对于自己未成年孩子的财产权往往忽视，认为孩子的东西就是家长的，家长可以自有分配。那么这符合法律规定吗？

有些父母在买房的时候写子女的名字，那么子女房子家长可以随便处置吗？其实在司法实践中，发生过父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判决无效案件。我们对房屋等不动产实行登记制度，一旦产权证登记在未成年人名下，该房屋的产权就属于该未成年人，即使是父母出资的也不能成为房产的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作为法定代理人可以代为购买房屋，申请产权登记，但区段随意处置被监护人的房屋。通俗来说父母可以为孩子买房，但是不能擅自卖孩子的房子。一般情况下，只有等孩子年满18岁后，经其同意才能处置。

不过法律对此也有特殊规定，如果是父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，子女上学、治病需要大笔费用、未成年人致人伤害，需支付大笔费用等是可以处理该房屋的。此时为了孩子利益而处理房产的，房管部门会要求双方父母同时到场，以声明保证的方式说明是为了孩子的利益需要处理该房产。有时也会需要街道、居委会和邻居出具证明材料，也可以采取公证的办法，证明是为了孩子的利益处理房产。

房产登记在子女名下存在哪些风险？

1、登记后的房产父母处置将受到严格限制

如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为无效。

2、孩子独立买房时可能多付首付

目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

3、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

4、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

5、加剧父母离婚时的纠纷。

如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。

6、父母无法收回房屋。

如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

7、离婚时法院不予分割

购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人，那么房子就是孩子的个人财产，夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

很多家长为了避税将房子登记在子女名下，但是这种做法有风险和弊端，综合衡量后再做决定。这里需要特别注意的是处理房产需要进行严格的审查。

领秀一方

领秀一方处于北海繁华、中心的地段，是北海市的交通枢纽，周边的配套是整个城市完善成熟的。项目占地约14000平方米（约20余亩），总建筑面积达到126000平方米，其中住宅部分约95000平方米，商业部分约12000平方米。 领秀一方小区由一栋31层的的超高层组成，一至二层为商铺，4-31为住宅，户型有单间贵族单身公寓、经济型两房、奢华三房，其中单间面积为36平方米，2房面积为72-83平方米，3房面积为108-128平方米。 领秀一方项目周边配套齐全，商业方面：周边涵盖宝谊商厦、新力购物中心、新力商厦、和安商港、和安商都等北海大道商业配套。起居方面：周边有凯旋国际酒店、荔珠酒店两家四星级酒店，还有嘉家酒店、凤凰树酒店等精品酒店。生活方面：有麦当劳、肯德基、金龙寨等精品餐饮配套，周边还有779、昌旭、世纪公寓、海洋购物等项目。交通方面：通往所有景点和所有区域的公交线路都汇集在广场一带，通往区内及区外的长途班线——客运中心也在附近，交通网线四通八达。科教文卫资源方面：北海重点小学北海二小，北海的中学北海中学，北海的机关幼儿园在这，都在项目附近。人民医院、二医院、中医院也距项目不远。休闲方面：北海两大公园——中山公园、长青公园就在数百米外。

F户型建面约30.1㎡一房一厅一卫

E户型建面约57㎡一房一厅一卫

C户型建面约85.5㎡两房两厅

H户型建面约80.77㎡两房两厅一卫

G户型建面约78.58㎡两房两厅一卫

K户型建面约77.16㎡两房两厅一卫

J户型建面约78.76㎡两房两厅一卫

B户型建面约72.41㎡两房两厅一卫

领秀一方毛坯现房清盘中,所剩房源不多,户型有39㎡-56㎡一房、74㎡-81㎡两房、111㎡-124㎡三房,整体均价为7800元/㎡。

金滩郡

金滩郡项目位于北部湾东路旁，交通便利 ，距离高铁站6.5公里，生活配套一应俱全，真正实现了以居住、教育、医疗、休闲、观光、购物于一体的几百米生活圈。北部湾广场、老街、海底世界等著名景点，距我们项目只有几公里，在我们项目后方即是超五星级酒店聚集点，像香格里拉、富丽华酒店都在其中，我们项目周边有包括东海市场在内的四家综合市场，更有如和安超市、世纪华联等三家超市，还有三所小学、三所中学组成的完善教育配套，更有北海人民医院等三家综合医院。项目由北海昭德房地产开发有限公司所开发。项目占地面积为8124.47㎡，建筑面积为44729.38㎡，由1栋7层小高层和两栋33层超高层板楼组成。金滩郡项目所在区域是北海市大北区繁华老城，配套醇熟，无缝衔接北部湾商圈，生活人文气息浓郁，入住即可享受繁华城市配套。近海舒适海居生活，距海直线距离330米，保证日常家居又不受海风和湿气影响，是 亲海距离；同时与主干道保持一定的距离，有效阻挡路面噪音，生活安静不被打扰。项目新中式雅致格调，外立面深浅搭配，设计高端新颖，打造三进制新中式园林，层层递进。全楼栋风雨连廊，晴天雨天安心出入。小区内设有儿童活动空间、宅间休息平台、阳光草坪、架空层泛会所、风雨连廊、入口特色水景、水景景观、廊架、幽径等休闲配套。项目户型为纯板式建筑设计，面宽大，进深短，南北通透，户户朝南、三面采光。高实用灵动空间，让视野更加开阔。

C户型-2室2厅1卫-72.7㎡

金滩郡A户型-3室2厅2卫-89.7㎡

金滩郡预计开盘楼栋为2#楼，预计开盘时间待定。项目主推户型有72.70㎡的两房、89.70㎡的三房户型。项目正在建设中。

中环国际大厦

中环国际大厦位于北海大道与贵州路口和云南路口中间的位置，周边配套齐全、便捷，交通方便，适合办公和居住。楼宇分为A/B两座，1-3层为商铺，5-31层为商业办公或居住。总层高31层，总计351户，38.98-114.70㎡灵动的商务办公和居住空间，自由选择。

D户型 建面约49平 一房一厅

C户型 建面约39平 一房一厅

E户型 建面约85平 两房两厅

B户型 建面约81平 两房两厅

A户型 建面约76平 两房两厅

F户型 建面约114平 三房两厅

中环国际大厦新房参考均价为7500元/平方米。项目为超高层板塔结合。在售户型有:39.06平-114.81平1居-3居。 中环国际大厦共351户。项目共1栋楼,1栋分为A/B两座,1-3层为商铺,5-31层为商业办公或居住。绿化率25%。敬请关注。