楼市洞察:去掉高杠杆的外衣楼市还剩下什么?

央行已经连续4次降准，合计释放流动性资金超4万亿，然而，如此宽松的货币政策，却并没有给中国经济带来强心的刺激，相反，股市、楼市双双低迷，出口增速放缓、消费降级新闻层出不穷……

到底，四次降准释放的钱都去哪儿了？

4万亿都去哪儿了？

去年10月15日起，央行决定再次降准1个百分点，至此，央行已经在今年的1月、4月、7月、10月连续4次通过降准向市场投放了3.65万亿的流动性，加上MFL操作，央行已经向市场偷偷放水4万亿。

那么，这些钱去哪了？为什么到达不了实体经济？

其实，降准只是增加了各商业银行的资金流动性，也就是说，这4万亿，依然掌握在各商业银行的手里，至于钱要怎么利用，放贷给谁？由商业银行根据风险偏好进行把控，银行只会把资金投放给那些投资收益率高、风险又小的产业。

去杠杆脱掉了楼市华丽的外衣？

按照09年的经验，4万亿一出台，房地产闻风而动，立刻像打了鸡血一样满血复活。然而今年，楼市依然一片萧条景象，为何？

因为房地产的开发融资模式已经发生了根本性变化。以前，开发商战略上可以上市融资发债，拿了地可以找银行土地抵押贷款，开工了可以找建筑公司垫资，预售期购房者只要3成首付其余7成找银行做按揭贷款，卖不掉可以抵押做开发贷。一句话，开发商和购房者通过资金杠杆把风险大部分都转嫁给了银行。

但如今，在去杠杆和房住不炒的大背景下，银行认为楼市的风险过高，因此，不愿意再为开发商做信用背书，融资发债暂停了、开发贷限制了、按揭贷款更严了……一句话，脱掉了高杠杆的外衣，楼市就像是潮水退去，一眼就能看出，到底是谁在裸泳。

楼市剩下的机会在哪里？

在去杠杆的大背景下，其实已经不是资金流不流向房地产和股市的问题了，而是没有了高杠杆，就算大水漫灌，对于房地产而言，也依然是远水解不了近渴。

对于老百姓而言，手握现金是王道。但对于买房，也不要过于悲观，在市场下行周期，市场的天平是倒向买方的，因此，应该好好利用这个机会，挑选一个最适合自己的好房子，是一个不错的选择。

而如果是投资者，可以选择观望，但也应该适时做好资产保值计划。

来源：房地产楼市通

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